“双料”夺冠！恒大6月销售611亿，半年权益销售2292亿

楼市上半场收官之战正式告一段落，七月伊始，各路房企陆续交出了自己的成绩单，数据显示：龙头房企的竞争愈显白热化，但趋势已经逐渐明朗。

权益销售榜第一，恒大自证实力

7月3日，中国恒大正式发布简报。

消息称：6月实现销售额611.2亿元，行业第一，同比增95%，环比增60%。销售面积达605.4万平方米，同比增长44%，环比增长63%。

同时，恒大方面也亮出了中考成绩单：2017年1-6月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%。销售面积达2475.1万平方米，行业第一，同比增长49%。

在今年楼市普遍遇冷的情况下，恒大依然强势增长，这里面除了恒大地产人的同心并力，更多的是消费者对于恒大地产项目的青睐。

恒大之所以能处在销售榜的塔尖位置，靠的是每一个消费者的选择、以及地产人的坚守共同营造起来。

根据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜显示：恒大以2291.6亿位居行业第一，恒大再次显露出第一房企的硬实力。

近年来，随着房企合作开发项目的增多，很多房企在销售额上，并没有将其他持股者的权益销售额剔除。因此，房企自身的权益销售额，才是衡量实际销售利润的真实指标，从数据上可见：恒大的销售数据含金量更高、更值得信服，恒大再一次捍卫了第一房企的桂冠。

新目标、全年冲击5000亿

2016年是楼市大年，也是恒大加冕“一哥”的开始，这一年，恒大实现合约销售额3733.7亿元，稳居行业第一。

而2017年，是被各界誉为“房企最艰难的一年”，但事实上，恒者自强，越是在最困难的市场环境下，越能考验一家房企的应变能力。

刚刚公布的恒大半年报显示：6月份新开盘项目32个，上半年新开盘项目累计已79个，按计划，下半年新开盘项目更将达223个。

业内分析，大量的新开盘项目，是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素。但不仅于此，据恒大透露，下半年新开盘力度将远超上半年，销售料也将远超上半年，全年销售将超5000亿。

5000亿意味着，恒大在卫冕的同时，还打破了自己创造的行业销售额纪录，恒大将再一次突破自我，完成逆生长。

如果你是恒大股东，会为下面这一数据感到欣慰。

半年报显示，截止6月底，恒大已完成全部永续债的赎回。

在年初时，恒大当时计划赎回三分之二的永续债，提前半年的时间，恒大就赎回了全部永续债，共计1129.4亿元，超额度完成任务，完成了对股东的承诺。

同时为未来打开利润空间奠定了基础，进一步优化了债券结构，大幅减少了利息支出，向股东交出了一份漂亮的成绩单，对外界批评恒大债务方面的声音进行了有力的回击。

把握趋势，建造用来住的房子

一流的房企，不但要有时代前瞻的眼光，也要有执著本质的抱负，这是恒大能够在中国强人如林的房地产市场中、树立标杆的重要原因。

说到底，房子是用来住的。

恒大之所以能够完成热销，是因为自己迎合市场、把握趋势的产品定位。众所周知，恒大项目多为刚需盘，并且皆为高品质、高性价比的地产项目。除此之外，作为首个提出“无理由退房”房企，恒大的这一举动在民间受到了一致好评，这都是恒大的产品竞争优势。

目前来看，恒大的中端及中高端产品占比85%，高端产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大，这为未来楼市的白银时代取得了先机。

除产品优质外，如果你细细揣摩恒大的运营模式，就能明白恒大的强大之处。

健康的资金链

今年6月，恒大引入两批共计700亿的战略投资，目前已全部到账，据测算得出，恒大的净负债将下降至61.2%，几乎下跌一半。

恒大在6月还成功合计发行了66.24亿美元债券，利率最低6.25%，期限最长仅为8年，不同于以往，这次发债的规模、利率、期限都处于最优状态，将大大改善恒大的债券结构。

均衡布局

这是恒大地产一贯的战略选择，也是其取胜的关键。恒大目前在全国布局240个大中城市，其中一二线项目占比超过7成，“鸡蛋不放在一个篮子”，也是恒大在楼市遇冷时也能逆市增长的关键。

“双力”强悍

恒大开发速度很快，是他们的特有风格。运营模式标准化、团队执行力也足够强大。恒大的地产项目都是在拿地后4-6个月开盘，实现了资金的高周转，开发能力业内独有。

恒大的项目多为带装修房，但都严格控制成本低于业内水平，在源头将房价可控，并且保证施工材料，与全球800多个品牌商建立战略同盟，保证了业主能够拎包入住的基本条件，在中国，唯一能做到大规模快速建设、并完成装修的房企也只有恒大一家。

失败的企业各有不同，成功的企业却大多相似。恒大在保障销售计划的同时，更看重产品的本质，并且以独特的运营模式应对市场，因此，恒大半年报也给了市场最完美的回馈。

下半年楼市终场，虽然在数据上还无法确定，但以半年报的情况来看，下半年恒大的表现更值得我们期待与关注。