郴州

想要投资中京1号酒店公寓?先算好“回报率”再说

2018年06月14日来源:楼盘网楼盘导购责任编辑:ouhuizhen

存款,闲在银行缩水;资金,悬在股市跳水;生意,搁在商场亏损……

拿什么来拯救我们的钱袋子?财富,要握在手里才是硬道理

奥拓变奥迪;鸭蛋变金蛋;租客变房东……

羡慕别人很会理财?多数人不懂投资,少数人却富了

致富不要再等,工资涨幅远远追不上房价,要想让钱生钱,你该去投资一套好公寓了

先是住建部,允许住房租赁市场“商改住”,用水、用电、用气价格按居民标准,后有长沙等各地城市住宅限购限贷,低投入、稳升值的公寓开始走俏,多重利好叠加,为商业公寓发展前景提供了契机,那么,哪些商业公寓才具备升值潜力,又有怎样的衡量标准呢?

最直接的便是看“回报率”,一条公式算出投资回报率

【公式】:投资回报率=月租金×12÷公寓总价


下面,以郴州中京1号小时代公寓为例:

项目:中京1号小时代公寓

面积:47㎡

租金:1600元/月

价格:6400元/㎡起

经计算,该公寓投资回报率=1600×12÷(6400*47)=6.38%

这样的收益

远远超过一般银行理财产品;又比投资股市更安全有保障;众所周知;房价、租金都是逐年上涨的;自然商业公寓的投资回报率;也会越来越高;接下来再看看

近5年升值回报

2013年到2018年,郴州商品房成交均价,从3600元/㎡升至6000元/㎡(截止时间2018年6月1日),5年时间上涨了2400元/㎡

2017年6月-2018年5月郴州新房均价走势图

按照这样房价上涨幅度,5年后中京1号小时代酒店公寓,房价至少会达到8800元/㎡,也就是说,一套47平的小公寓,5年后单凭房子升值,最少你都可白赚11.28万,另据市场调查,中京1号小时代酒店公寓不仅处在爱莲湖商圈新老城区核心前沿地带,抢占发展先机,当前该公寓成交均价还低于爱莲湖片区同类公寓1000元/平左右,这也预示着,其后期的升值空间将更大,接着,再算算:

这5年的租金收入


房子升值11.28万+租金10.2万,5年后你可收益21.48万

最后,你前期需投入多少成本才能买到这个公寓?由于商业公寓首付至少需5成

下面,同样以:

47㎡公寓贷款10年为例

按当前4.9%的基准利率计算(暂不计算相关税费)

贷 款:6400*47*50%=15万元

首付款:150000元

利息总额:4万元

月供:1583元

很明显

前5年收益(21.48万)>首付款(15万)

租金(1700元/㎡)>月供(1583元/㎡)

随着房价不断上涨,租金赶超月供,可以想象未来每年都能从这公寓获得一份不菲的“保障金”,退一步讲,一般商业拆迁补偿面积是1赔3,若干年后,等房子被征收,你就可以躺着再收一笔钱了,相信现在,精明的你一定知道怎么选择了!

中京1号项目占地面积53亩,建筑面积约30万㎡,项目毗邻爱莲湖,依托王仙湖,是郴州少有私享片区双湖双公园的生态大盘。物业类型由中京国际商务中心、小时代酒店公寓、精英公馆、集中商业及临街商业街组成。紧接中京1号之后,后期中京地产还将和万达集团联合开发建设万达广场、中京万达高端住宅群及高端城市综合体项目。

小时代酒店公寓

小时代酒店公寓,依据星级酒店标准打造,爱莲湖首席酒店服务式公寓,共27层,面积47-49㎡,层高3.4米,每层3梯9户,拥有独立入户酒店大堂,设置24小时前台接待、叫醒、行李员服务,定制业主日常天气、新闻等公共信息显示。酒店公寓为商业性质,不限购、不限贷,可以企业注册公司办公,且租金回报率高,将成为都市白领及小型企业办公首选。


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