郴州

购房须知:首次贷款买房要注意哪些问题?

2018年06月14日来源:楼盘网购房指南责任编辑:ouhuizhen

由于房子的金额大,很多没能力一次性付清所有房款的购房者,一般会以贷款的方式进行购买。那么,首次贷款买房要注意哪些问题呢?今天小编为大家整理了最新的贷款买房注意事项,一起来看看吧。

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注意一、贷款前做好流水账

在贷款买房时,银行会查购房者的银行流水账,所以,购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每个月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。

注意二、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件,因为征信报告体现个人信用,是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异,自己一定要注意。

注意三、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

注意四、不要轻易替人担保

如果你替人做担保,当你需要申请贷款时,银行会根据担保信息中的提示,查看你和债务人的征信报告,只有两个人的信用记录都处于良好状况,没有严重逾期还款情节,才可能通过贷款审批。

注意五、提交真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的,如果贷款人向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。因此,购房者在申请贷款时提交的资料信息必须是真实有效且完整的。

注意六、还款周期要选好

通常来说,还款周期都是20年或者30年,千万不要认为30年一定会比20年划算,我们需要根据自身实力、月收入、家庭支出等消费进行合理选择,简单来说,20年周期的月供肯定会大很多,如果说没有一定的经济优势,还是选择30年的较好。

注意七、要选定最适合自己的还款方式

购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式,而不是非要选择利息少的还款方式,常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。

01、等额本息还款

等额本息的还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式的总还款金额较多,但月供稳定,压力较小,适合月收入稳定的群体。

02、等额本金还款

等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式,这种还款方式适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

注意八、认真查看所签署文件的具体内容

办理贷款手续,需要签署的文件有很多,申请人要一一查看清楚,要弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

注意九、每月要按时还款避免罚息

借款必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良信用记录。

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