什么样的公寓才是投资的关键？

公寓在中国称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓既是商业地产开发建设中重点推出的产品，也是商业地产投资中颇受关注的一种产品形式。

郴州，这座城市给人的感觉是充满青春朝气，蓬勃向上、充满活力，经济企稳高速发展。而一个城市最核心的是人，这座城市的人也处在活跃状态，爆发力、创造力无时不在。在许多知名房产商，如碧桂园、恒大、金科、奥园、万达、融创等看来，郴州是极具投资价值和发展潜力的城市。

公寓产品最主要的购买投资价值是出租收益和资产收益。出租收益是有上限的，但是资产收益可以让公寓有更多深层次的玩法。

对于投资的人来说，除了关注增值、租金回报外，还有一个关注点就是安全性。投资什么样的房产更安全，核心是人，区域人口数量、人口素质，未来的租户以及未来再次置业的人口，人的质量直接决定着租金的高低。

投资公寓的三条原则：商业区、商务区、交通主干道。商业区，能够享受便捷生活;商务区提供源源不断的租客群体;地铁口，方便出行，缩减时间成本。

公寓所在区域的高端客户越多，租金越高。目前来讲，爱莲湖板块作为郴州承接老城区与城东新区的核心地段，聚集了郴州相对较好的资源，商务氛围日渐浓厚，作为郴州对外展示最重要的窗口之一，聚集着大量的精英人群及外来的高端商务人士。

中京1号作为由公寓、写字楼、商业、住宅组成的城市综合体，其投资价值几何?

在阐述的投资价值之前，先看一下郴州市场的公寓情况，据不完全统计，目前市场在售或即将入市的公寓产品33个。北湖板块2个、爱莲湖板块3个、城东板块4个、下湄桥板块4个、骆仙板块3个，梨树山板块3个、南塔板块4个，苏仙板块2个，五领板块8个。

市场供需关系决定了公寓出租率和租金价格。

很明显，作为郴州极具发展潜力的的爱莲湖板块公寓产品尚未到饱和状态，甚至是，可以作为投资产品重点关注。

其次，就是业内提出的购买公寓三原则：商业区、商务区、交通主干道。

公寓产品主要依赖交通、主干道和商业商务区。这一观点，也不仅限于郴州，纵观北上广等一线城市，地段依然是投资的首要价值。

从中京1号项目来讲，地段是项目最大的优势，也是的优势。

交通动线：郴州大道、郴江路为紧邻项目主干道;地块西侧有东坡岭隧道、

预计2019年开工轻轨线是连接郴州、资兴和桂阳县市区域交通。

仙区政府、市民服务中心、苏仙区国土资源局等行政事业单位，辐射区域已经日渐成熟;

商务区，中京1号所在的爱莲湖板块，聚集着大量的高端商务人群，以及随着郴州的发展，项目所在王仙岭角下，这里还将聚集大量的商旅人士，能够提供源源不断的客流;

距轻轨郴资永线，郴江路口站几步之遥，未来还有郴桂线、郴宜线，解决出行问题，节约时间成本;

商业区，欢乐海岸商业街和未来即将建设的万达广场等商业资源;中医院、第一人民医院南院、东院等医疗资源;金海学校、湘南中小学、郴州市二中、湘南学院等一站式优质教育资源，周边配套资源丰富。

而一般类似中京1号这种地段好，交通便捷公寓用途更多，客群更广，除了租住外，可以做小型工作室、创业公司或者个性酒店、民宿产品等，这类型租金更高，投资回报也高。

那么，中京1号公寓是一种怎样的存在呢?

Ø 阔绰的3.4米层高，动感的外立面设计，独具特色的酒店式入户大堂设计。

Ø 酒店服务式公寓，建面约47-49平米，不但适用于小型投资客可以满足希望置业CBD核心区的年轻人或高端商务人士的居住需求。

从居住角度来看，公寓产品作为资源，可以和住宅一样拥有丰富精彩的人生。对于正值青春年纪，拥有一套公寓享受自在快意情长，有一番自我天地，这是很多人向往的生活;

从投资角度来看，未来要的是收益，只要是有价值的产品都可以作为资产配置的一种考虑，而这种价值取决于产品本身和对城市资源的占有。

“山穷水复疑无路，柳暗花明又一村”，在政府调控“房住不炒”的基调背景和房价一次又一次刷新“新高”的形势下，商务公寓作为房地产市场的一股“清流”，渐渐流入购房者的心田。政府的调控政策，让处于商业地产尴尬地位的公寓越来越多受到投资者的青睐，总价低、商业价值高等多方面的优势，又深得刚需族的欢心。