郴州

刚需族的困扰:选“大两房”还是“小三房”

2018年07月16日来源:楼盘网购房指南责任编辑:ouhuizhen

刚需族购房,“性价比”是排在首位的,由于经济实力有限,必须用有限的钱财买到优质实惠的房子。而在这其中,“大两房”和“小三房”是困扰大多数刚需族的选择,常在两者之间纠结,两种户型的面积差不多,在80-100平米之间,具体如何选择还是要根据自身实际情况而定,小编这就为大家分析一番。

 

(一)“大两房”与“小三房”的概念

大两房概念:指住宅面积中使用面积较大的两个卧室,“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。例如,80平米的住宅两个卧室分别为20平,这就叫大两房。

大两房特点:由于大两房的空间相对较大,所以居住的舒适度较为良好。

小三房概念:指有三间卧室户型较小,一般建筑面积在90--110平米,功能实用,总价相对不高。

小三房特点:虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居,但是小三房功能样样俱全,且较大两房而言还多了一个居室。

(二)选“大两房”还是“小三房”应考虑什么因素

1 考虑家庭常住人口

如果是刚出社会的单身一族,未来的短期内没有结婚生子成家的打算,那么大两房就足够了,不仅舒适度较高而且房间多了难以打扫。

如果是年轻情侣或夫妻买房,不能只考虑自己,要为整个家庭做打算,比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。人一多,需要的居室自然也就增多了,如果夫妻二人且仅有一个孩子,那么两房足够了,但如果要生二胎或者父母搬过来帮忙照顾小孩,那么小三房比较合适。

总而言之,选“大三房”亦或“小三房”是要依人数而定的,即使“小三房”会有点挤,但人一多起来后,你不得不做出这种选择。

2 看“大两房”是否利于改造成“小三房”

首先,“大两房”和“小三房”的户型面积差不多,在80-110平米之间,而往往很多两房多可以改造成“小三房”,如果经济紧张不利于换房,可以通过改造解决,况且整体的装修花费绝对要超过换房的差价。

如果户型可以改装,那么买大两房也是不错的选择,没有小孩的时候夫妻二人可以住得宽敞些,有了孩子后,将大客厅改成小三房,也不错。

3 考虑“大两房”和“小三房”的装修成本

总体而言,由于,小三房的居室较多,功能分区比较细致,所花费的装修费也比大两房多出不少,如果想买小三房,那不得不把装修的成本也算进去。

总而言之,如何选择还是要根据自身情况而定,首先确定要住多少人,其次考虑居住的舒适度是否符合自身的要求,最后还要考虑未来的发展,是暂时过渡还是未来还要住很长一段时间。

如果是短期,且人数较少,那还是选“大两房”吧,毕竟房间宽敞且通风效果较好;如果长期住且未来会新增人口,那么“小三房”或者那些便于改造的“大两房”就比较合适。


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