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郴州楼市遭遇严查,有些五证不全的楼盘已经关门或只接受咨询。也许很多老百姓会问为什么要买五证齐全的房子。因为购买了"五证不全"的房产,延迟交房甚至迟迟交不了房、烂尾等诸多问题让购房者烦心不已。只有一些五证齐全的楼盘“招摇过市”,五证是房屋合法上市销售的条件。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》。
通知要求开发商在取得商品房预售许可前,不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;要对房源销售状态和价格实行明码标价等,这一系列的政策,大大降低了购房者的购房风险。
整顿政策出台后,郴州的楼市一下子冷清不少,证件不全的项目大多选择了只接受咨询。同样,五证齐全的楼盘也适时的对营销策略进行了调整,不管是售楼部内的人气还是各方的心态都有了明显的变化。那么,什么情况下楼盘才会有预售证呢?
1.土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;
2.取得《建筑许可证》和《开工许可证》;
3.除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总数的百分之二十五,并经注册会计师验资;
4.房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;
5.土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的,经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》。
而买房者选择五证齐全的房子,也是大大保障了买房者的基本权益:
1、买的放心,社区规划、户型、结构、质量等等,都不会有所改动,所见即所得。
2、五证齐全楼盘的首付款是由购房者交给银行资金监管账户,不用担心开发商跑路,血本无归。
3、购买五证不全的楼盘离拿到预售证还有一段时间,这期间银行不会放贷款。而银行利率一直处于上浮状态,五证齐全的楼盘可以直接办贷款,利率稳定。假如一套房子贷款60万,利率上浮10%,30年下来差将近7万元。
综上而言,购房者在去售楼部了解的过程中,不仅仅要注重楼盘的价格、交通、配套等方面,还要搞清楚这个房子的五证是否齐全,以保证后期的权利能够得到保障。所以说,买房当然还是要买五证齐全的房子
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融城·馨河湾
五证齐全,买得放心!住得安心!
馨河湾位于南岭植物园往西150米处
高铁西站、北湖机场、新汽车总站都在周边
几乎囊括郴州所有交通工具
不论是市区还是远方
都能说走就走,交通区位优势明显
且其背靠同心河风光带
坐拥南岭植物园亿万负氧离子
加之梦里故乡生态美景,推窗即景
周边荟萃西雅幼儿园、四十二完小
北湖区第二幼儿园、北湖区育童幼儿园
湖南师范大学附属五雅中学等多所学校
责任编辑: dengchao
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2023-11-25 11:39:13
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