现如今，银行利率偏低，股市风险难测，房产成为人们投资的有效途径。但是在纷繁复杂的楼市中，各式各样的房子层出不穷，住宅、商铺、写字楼都在吸引着投资者的眼光，到底哪种房子更适合投资?

投资商铺

一有句俗语是“一铺养三代”，人们觉得商铺是非常好的一种投资取向。商铺投资丰厚的利润诱惑，令越来越多人怦然心动。

目前，投资商铺的人群心态大致也是分为四种：购买小量商铺出租;待其升值后转手;自营商铺;投资养老。

商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。

一般而言，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不会高于其周边的一手住房的价格。

商铺是一个长线投资产业，回报期长，投资人必须具备强大资金实力和独到的眼光。商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。在决定投资对象之前，有几个方面必须“看”进去：

1、了解这块地

所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。要关心的是市政规划，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解。

2、了解开发商

开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。

3、掌握市场行情

一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。

投资写字楼

投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：

1、地段

城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的CBD区，是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

2、档次

投资写字楼要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。

3、软性配套与物业管理在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素。

写字楼一次性投资成本较大，同时，因为相对的专业性，往往使得大量投资者并不能短时真正了解不同写字楼的真实价值。如果选择得当，其带来的收益也是平稳而长久的。 比如只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小博大”，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报了。

投资住宅

购房者投资住宅物业的目的不外乎四种:

1、寻求理想的回报

如今，投资渠道虽然多，适合一般百姓稳健投资而收益可观的并不多。投资住宅物业一般均能获得8%-10%的收益，非常理想。

2、出于保值的考虑住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌能力，能够起到很好的保值效果。

3、控制风险住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。

4、追求资产的升值城市土地具有性，这就使得某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资于这类物业，就能够使资产升值。

投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的。

投资房产正当时买房

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