御璟4期·水郡

7000元/㎡

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楼盘位置在王仙岭生态公园旁

御璟4期·水郡好，配套比较完善。其中包含有购物中心、餐饮、菜市场、商店，能满足日常所需。而且在御璟4期·水郡居住是十分安全便捷的，除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

本项目用地位于郴州市东郊王仙岭景区,西邻王仙岭生态广场、北临郴资桂公路及京珠高速公路郴州互通位置,交通便捷。 政府“坚持新城区优先发展战略，坚持旧城区房地产开发从严控制的原则”，使得旧城区房地产开发行为更规范、门槛更高、监管更严格；另一方面，由于拆迁难度的不断增大，旧城改造成本的提高、“南延”五岭板块可供开发的土地资源减少，地价日益增高，而与此相呼应的以郴资桂高等级公路及规划中的香雪公路东段为中心的“东进”方向——郴州市新城区，因其相对“低价质优”、可供大规模开发及政府实施更具灵活性的换地政策（以修路换地），召示了郴州市的“圈地运动”方向及规模的变更。 项目地块为丘陵地带,最大落差达25米,整体地形起伏较大,呈北部低,东,南,西三面高的环抱之势,且基地北面与郴资大道红线高差达12米之多,为典型的山地居住空间形态,自然环境条件复杂,空间形态丰富,基地内及周边植物生长良好,物种丰富,具有良好的生态景观。东部有由南至北分布,标高依次降低的多个湖泊,中部湖面宽阔,水质清澈。 项目总用地约365亩，规划建筑面积约26万平米，建筑类型以独立别墅、联排别墅为主和少量的多层洋房。依照原有地貌和环境，依山而建，依水而建，与王仙岭风景区的优美自然风貌相融合。保留原生态植被，因地制宜,追求丰富的空间层次感,强调人与自然的和谐,最大限度的保留原始生态,利用已有的山泉,水景,以水为题材,创造有山,有水,有林的生态居住家园。 御璟城市花园位于王仙岭风景区入口的两侧，背靠其绵延起伏的虎形山脉，王仙岭自古就有“四面青山列翠屏，草色化尽尽是春”的美誉，有“镶嵌在省级历史文化名城郴州市近郊的翠屏”的美称，可以说，除了本项目以及对面的望仙小区外，郴州再也没有自然环境如此得天独厚的楼盘了。本项目可以共享王仙岭风景区的自然、人文、旅游等资源。 1、宜人的气候 王仙岭风景区属于亚热带季风湿润气候区，在这片土地上，青山绿水，万物生机勃勃。对郴州这片福地来说，这里是气候最宜人的地方之一。 这里年平均气温17.8℃，温度29.3℃，通常比市区都要低2～3℃，是夏季城区市民避暑。 2、丰富的水文资源 王仙岭风景区内流域面积2平方公里以上的溪流共6条，其中王仙溪通过本项目地块。其水化学类型为碳酸钙和碳酸镁型，矿化度0.2～0.8克/升，总硬度3.56～16.77德度，PH值5.4～7.8，为低矿化中型软化，宜用于各项生活用水，且其水质清澈，终年不断流，是郴州楼盘的水景资源，有利于丰富本项目的园林景观。 3、茂密的森林资源 王仙岭区域气候温暖湿润，植物资源丰富，森林覆盖率达90％以上。景区区域的空气负离子含量是城区的50倍以上，是理想的天然氧吧。且王仙岭地形起伏多变，山岭绵长，沟谷纵横罗列，从本项目地块向王仙岭望去，但见满眼郁郁葱葱、层峦叠嶂，甚为壮观。 4、王仙岭生态公园的旅游资源 王仙岭生态公园是王仙岭风景名胜区第一个旅游开发项目，初建于2001年6月，2002年4月开始营业。生态公园一期工程主要开发点为水上乐园及周围地带，该水上乐园包括造浪池、儿童游泳池、成人游泳池、彩虹道等多项设施，是郴州为数不多的配置较完善的水上娱乐休闲地之一，成为生态公园夏季吸引郴州市民的主要亮点，也为本项目提供了一项娱乐休闲配套设施。 御璟城市花园位于自古就有“四面青山列翠屏，草色化尽尽是春”美誉和“镶嵌在省级历史文化名城郴州市近郊的翠屏”美称的王仙岭风景区，气候宜人；御璟城市花园，重新审视了人、建筑、空间的微妙关系，悉心丈量王仙岭建筑潜力，致力打造郴州顶峰豪宅生活圈。御璟城市花园总用地面积约350亩，总规划建筑面积约26万多平方米，首期用地面积约185亩，规划建筑面积约10万平方米。总体规划以王仙岭原生地形为依归，整个小区背山岭层葱叠郁，环绕近7000平方米的湖泊漾水生趣，融建筑于风景中。御璟城市花园的崛起，犹如开启珍藏百年的红酒，芬芳馥郁，诱惑城市贵胄寻香而来。 “御璟城市花园”位于自古就有“四面青山列翠屏，草色化尽尽是春”美誉的王仙岭风景区，气候宜人。整个小区背靠山岭层葱叠郁，环绕近7000平方米的湖泊，水景山景互相辉映，情景双生。项目总占地365亩，绿化率达45%以上，在设计与建造上采用国际最为著名的设计师和最为先进的建筑理念，外部强调欧洲别墅的现代简约、经典优雅，内部空间秩序非常舒适实用自然，各种别墅顺应山势错落有致，融入了步出式庭院、私家水岸线、私人码头、泳池、亲水翠溪等诸多豪宅专属元素，真正做到了每栋独立别墅都是“入户有花园，推窗见湖水”。 除具备地理位置、自然环境、建筑设计等这些常规的优势外，“御璟城市花园” 在做产品的同时，自始至终贯彻的对品质真正的、理性的坚持，在御璟，每个职员均受过专业培训方才上岗，其服务的致胜之道是“以客为尊”。总的来说，高品位的享受让高端别墅消费者对这个几百万元一栋的别墅趋之若骛。

御璟4期·水郡售楼处的位置在王仙岭生态公园旁，可以通过各种地图导航查询路线。

御璟4期·水郡在售户型未公开，请持续关注项目动态！

御璟4期·水郡不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。

御璟4期·水郡占地面积是54667平方米，建筑面积为79139平方米，规划有350户，规划设计车位数是共360车位。该楼盘是郴州比较优质的楼盘之一。

御璟4期·水郡交房时间是2013-03-22。

建筑类型是别墅。御璟4期·水郡项目占地面积54667平方米。

御璟4期·水郡容积率是1.09。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

御璟4期·水郡绿化率是50%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

御璟4期·水郡的价格在网上查看，比如可以上楼盘网的新房频道查，搜索御璟4期·水郡就可以了解价格信息，或者直接拨打4008180066 转 003439询问。

御璟4期·水郡的停车位有共360，基本上能满足停车需求。另外，御璟4期·水郡规划的车位也是非常符合标准要求的，因此御璟4期·水郡停车不难。如果遇到停车难的问题，也有御璟4期·水郡的物业快速协调。