上半年郴州市房地产市场运行平稳

8月14日，笔者从郴州市统计局获悉，1-6月，我市纳入联网直报的房地产企业337家，在建项目367个，完成投资65.8亿元，同比增长4.1%;完成商品房屋销售面积173.4万平方米，同比增长20.8%。

住宅和商业用房投资继续保持增长，别墅投资倍增

上半年，郴州市房地产开发完成投资65.8亿元，同比增长4.1%。

从工程用途来看，住宅和商业用房继续保持增长。二季度全市房地产开发完成住宅投资49.9亿元，增长2.4%;办公楼投资3596万元，下降 52.6%;商业营业用房投资8.5万元，增长52.8%;其他投资7.1亿元，下降13.5%。从户型结构看，中小户型比同期增长加快，别墅和高档公寓大幅下降。从县市区看，发展不平衡。1-6月房地产投资过亿元的有北湖区(20.0亿元)、安仁县(11.8亿元)、苏仙区(17.7亿元)、桂阳县(5.8亿元)和永兴县(2.8亿元)，增速分别为-20.8%、1.9%、46.7%、36.8%和15.1%;宜章(1.5亿元)、临武(1.9亿元)和嘉禾(2.2亿元)增速分别为49.2%、38.5%和56.9%,保持两位数增长。

施工规模继续扩大，新开工面积大幅下降

商品房屋施工面积继续增长，别墅和高档公寓成倍增长。1-6月，全市商品房屋施工面积1933万平方米，增长19.7%。其中住宅施工面积1519 万平方米，增长14.5%，办公楼施工面积7.3万平方米，增长6.1%，商业营业用房施工面积220万平方米，增长42.8%，其他施工面积186万平方米，增长45.9%。

上半年房地产项目新开工面积增长速度放缓，小户型和大户型成倍增长，全市房地产项目新开工面积271万平方米，增长14.7%。住宅新开工面积 192万平方米，增长4.7%，办公楼下降78.3%，其他施工面积增长35.2%，别墅、高档公寓新开工面积1.0万平方米，下降93.8%。从户型结构看，90平方米以下住宅、144平方米以上住宅分别增长75.5%和112%。

1-6月房屋竣工面积下降，全市房屋竣工面积96.7万平方米，下降19.4%。从工程用途来看，住宅竣工面积81万平方米，下降21.5%，办公楼和其他施工竣工面积分别下降100%和16%，而商业营业用房竣工面积增长6.7%。

商品房屋销售保持增长，住宅面积销售为主要拉动力

1-6月，房屋销售面积继续保持增长，商业用房高速增长，全市商品房屋销售面积173万平方米，增长20.8%。住宅销售面积163万平方米，增长 17.5%;商业营业用房房屋销售面积9.4万平方米，增长122.9%。现房销售面积81.7万平方米，增长193.9%;期房销售面积91.8万平方米，增长316.3%。

上半年，房屋销售额保持增势，营业用房和其他房屋销售呈高速增长，全市完成商品房屋销售额60.5亿元，同比增长21.4%。住宅销售完成53.7亿元，增长16.6%。商业营业用房和其他房屋销售额分别增长74.2%和148%。

房屋待售面积继续增长，市场存量压力增大。1-6月全市新建商品房待售面积为316.7万平方米，增长28.9%。其中待售1-3年(含1年)面积为197.8万平方米，增长23.3%，待售3年以上(含3年)面积为9.3万平方米，增长25%。

房价基本稳定，保持小幅增长

据郴州市房屋销售情况测算，1-6月全市完成结算的新建住宅房屋销售均价每平方米为3488元(含团购房、安置房、商业用房等新建商品房)，同比增长0.53%。

据房产局数据显示，截至6月底，市城区新建住房网上签约均价3815元/平方米，其中高档房市场成交均价9237元/平方米，电梯房(不含装修)市场成交均价3760元/平方米，多层房市场成交均价2728元/平方米。新建商业用房成交均价9568元/平方米。