今明两年，准备买房的刚需，建议看看这5条忠告，非常实用

对于现在的人来说，买房可以说是一件十分重要的一件事。房子可以决定未来的生活走向，现在一套房子关系到自己结婚生子，关系到孩子上学，关系到自己落户，关系到未来的日常生活，甚至是未来的养老。并且现在买一套房子也不是一件容易的事情，大多数人买房都是选择贷款买房，买房要背负一定的经济压力。对于现在的人来说，买房一般都是贷款20年或者30年，可能从毕业后就开始攒钱买房，等首付攒齐后，后面每个月都要还房贷，这样一来二去可能都要到退休的年纪才能够还清房贷。贷款买房可能也会影响自己的生活品质，生活压力也会增大不少。

不管买房压力多大，房子还是要去买的。但是现在的房地产市场跟过去有很大的不同，对于购房者来说现在买房还是需要谨慎，不要随意买房。现在的房地产市场行情跟过去有很大的不同，经济学家马光远也说过：闭眼买房的时代已经过去。对于现在的购房者来说，买房的时候需要谨慎考虑。对于今明两年准备买房的刚需购房者，建议看看这5条忠告，非常实用。

1、能买大城市房子就不要选择小城市

现在的房价不再是过去那样全国大涨的局面，在过去的20年里，基本上全国城市的房价都处在一个不断上涨的阶段，根据有关调查统计，从2000年起到现在，全国平均房价已经上涨超过4倍，可以说基本上房子都处在不断上涨的阶段。但是现在城市的房价开始出现两极分化的阶段。

一方面像北上广深这样的大城市房价现在在调控下逐渐保持稳定，一些经济发达的城市，房价也都是在调控下保持稳定，没有出现大幅上涨的情况。但是另一方面一些小城市的房子由于城市地理位置、城市经济发展等各种各样的因素，房价开始出现调整。比如说鹤岗这样的城市一套房子也就几万块钱，并且这样房价的城市也开始逐渐多了起来。小城市由于经济不发达，当地人口大量流失，城市也无法吸引外来人口流入的情况下，房价这么便宜也是十分正常的现象。并且这样的房价的城市现在也在逐渐增多。

对于刚需购房者来说，买房都承担很大的压力，大多数人买房都是用来自住，但是就算是这样，购房者也都是希望自己的房价能够实现保值升值的。因此对于购房者来说，买房最好选择去大城市购买，大城市的房价未来还是能够实现保值升值的目的。

2、能选大开发商的房子就不要选小开发商的房子

现在的房地产市场行情在发生变化，最近相关部门约谈12家房企，为控制房企的负债增长率，给房企划出三条红线，并且要求超过三条红线的房企不允许增加有息负债。这三条红线分别为：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%

2、净负债率大于100%

3、现金短债比小于1倍

在今年11月份房企到期负债约为1071亿元，并且根据相关调查数据显示，2021年房企负债到期量将超过1.5万亿，可以说现在的房企还贷压力还是比较大的。但是现在房地产调控政策都在不断地收紧，现在炒房客想进入房地产市场囤房也是一件不可能的事情。并且现在很多城市的二手房挂牌量都在不断上升，二手房挂牌量不断增长也变相地去抢夺新房市场上的刚需购房者。可以说对于房企来说，房地产销售压力还是非常大的。并且今年一二月份的时候，受到风波冲击，房地产销售面积同比下降39.9%，直到今年9月份，房地产销售面积同比去年还是下降了1.8%。对于购房者来说，现在的房企来说销售的压力还是比较大的。

并且今年破产倒闭的房企已经有380家，对于购房者来说，现在买房选择房子最好选择大型房企，不要选择小房企。毕竟大房企的资金比较雄厚，对抗风险的能力强，基本上都不会出现倒闭的状况。但是小房企可能就不同，小房企资金规模有限，对抗风险的能力也是比较差，比较容易倒闭破产。房企倒闭对于购房者来说，并不是一件好事，特别是现在很多房子都是期房，购房者买房之后，房企倒闭破产，房子烂尾，交房时间都会延迟。对于购房者来说，现在买房能够选大房企就不要选择小房企。

3、能选毛坯房就不要选择带装修

对于购房者来说，现在买房最好不要选择购买带装修的房子。现在房企压力大，带装修的房子可能到手之后并没有想象中那么好。并且带装修的房子都是“千篇一律”的，可能整个小区的房子装修设计都是一样的，没有特色，也没有任何区别，对于购房者来说买房最好是不要选择这样的房子购买。

并且现在很多房企可能由于资金紧张，在房子装修上偷工减料。购房者住一段时间后，发现房子住着不舒服，或者房子装修质量差，想重新换装修还需要将室内的装修拆掉重新装一遍，这样做就十分不划算，不如直接买毛坯房自己装修，装修材料、设计都能够是自己最喜欢的。

4、能买现房就不要选择期房

对于现在的购房者来说，买房子能够买现房就不要选择期房购买。首先现在房企资金压力大，有些个别房企可能有“倒闭”的风险，如果买期房之后，房企倒闭破产，那么对于购房者来说是一件十分吃亏的事情。

并且购买期房如果交房质量自己不是很满意，想要退房也不是一件容易的事情。对于购房者来说，最好还是选择现房购买，直接去看看房子户型大小，房子质量，看看房子是不是自己满意的住宅。并且现在由于房地产资金压力比较大，房子延期交房也是常有的事情。因此对于购房者来说，在能挑选现房的情况下，就不要挑选期房。如果只能够选择期房的话，购房者买房最好选择大开发商的期房购买，尽量不要选择小开发商的房子购买。

5、不要购买跟自己经济能力不相符的房子

对于购房者来说，买房的时候一定要做好预算，看看在不影响自己正常生活的情况下，看看每个月能够拿出多少钱来还贷款。对于购房者来说，真的不要买跟自己经济实力不相符的房子，如果买房承担太大的经济压力，可能日常生活会受到很大的影响。并且如果家中出现紧急状况需要用钱的情况下，购房者可能会出现断供、还不起房贷的情况。因此对于购房者来说，选择跟自己经济实力相匹配的房子是最好的，并且等自己能够赚更多钱之后，再去换一套房子居住也是很不错的选择。

今明两年，准备买房的刚需，建议看看这5条忠告，非常实用。现在买房选房都需要谨慎，毕竟买房不是一笔小支出，不能够像买衣服那样，随便挑选，因此刚需购房者在买房的时候一定要根据自己实际情况去选择购买房子。