去库存之路任重道远 想买房郴州楼市正当时

今年前三季度一二线城市疯涨，大家都将资金和全部的注意力都投向一二线城市，越涨买房的人越多。但其实三四线城市楼市，才是买房置业的最近时机。郴州房地产去库存之路任重而道远，郴州楼市此时买房正当时。

郴州房价近期上涨可能性小

关于郴州楼市，房价的走势一直是大家关注的焦点。2015年至今，郴州市政府高层多次强调楼市去库存，还喊话开发商“以价换量”调整营销思路，楼市降价促销可能在所难免。然而最新统计却显示，2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。郴州今年的楼市也受全国大环境的影响，成交量稳中有升。那么，郴州房价究竟是涨是跌呢?楼盘君认为，郴州房价近期上涨可能性小。为什么?

郴州房地产库存量情况：截止2015年底，全市已竣工未销售的商品房面积526.38万平方米(其中住宅372.73万平方米、商业153.65万平方米)，市中心城区已竣工未销售的商品面积320.41万平方米(其中住宅229.78万平方米、商业90.63万平方米)。

郴州房地产去库存情况：今年1-8月已去库存203万平方米，为去化总量的39%、为今年目标任务180万平方米的113%。预计今年可去化库存总量的60%，余下的在2017年全部消化完，三年计划有望提前一年完成。1-8月实现销售面积329.28万平方米、金额119.88亿元，同比分别增长45.9%、50.1%。二是房价温和上升。全市均价3640.7元/平方米，同比增长2.9%;市城区均价4252元/平方米，同比上涨430元/平方米，增幅10.1%，部分楼盘上涨了500元/平方米以上，中心城区商品房库存量不多，库存主要集中在城东、城西新区。

2016-2018年，按照“有增有减 有促有压”的思路，郴州房地产市场要消化商品房库存面积500万平方米，将全市房地产库存去划到合理的区间。其中2016年全市消化商品房库存面积180万平方米，2017、2018年每年消化约160万平方米。显然，郴州房地产市场这么大的库存量，去库存之路任重道远，郴州房价短期内反弹回升可能性极小。

至于郴州房价会不会上涨，市场瞬息万变，谁都不能说“肯定”不涨。对于众多刚需族来说，在去库存政策期间，选择回到家乡购买房产，还是比较明智的选择。

何时出手 买房四大原则谨记

第一、买不买得看自己的钱包

买不买房，有没有钱才是重点。如果你没有钱，还是先不要考虑买房了。如果你准备足够买房的钱，可以选择择机入市。在买房前，考虑的不仅仅是首付，还要考虑贷款等各方面杂七杂八的费用等等，确保自身具备购买能力，余留一点生活品质的保障。

还需要注意的是，在去库存的市场背景下，郴州很多楼盘推出了钜惠让利，楼盘君提醒购房者切莫让价格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。

第二、看准利好政策 该出手时就出手

2015年的楼市，利好政策一个接一个的出台。在当下的楼市环境中，购房者一直在观望，要不要出手买房。楼盘君提醒大家的是，楼市走势有高峰有低谷，从前几年的情势看，低谷时期往往是购房的最佳窗口期。在性价比高的当下，看准时机，该出手时就出手吧。

楼盘君认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，赶在市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

第三、买房子重点关注配套

对于购房者，首先看的当然是房价。在买得起的前提下，再着重考虑什么呢?答案是配套。

刚需族更要考虑小区周边的配套问题。这涉及到购房者之后的生活、出行问题。如果觉得所选择的房子所在小区环境是否宜居、车位配比、物业管理、户型、楼盘品质都比较中意，包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善。那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。

当然，楼市风云变幻，机会转瞬即逝。刚需族需冷静面对郴州房地产市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”，不盲目“跟风”。买房的时候可以选择品牌开发商，后期有保障。尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。

第四、关注升值潜力 越买越富有

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如郴州新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。