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2016中国百强城市排行榜发布 郴州排名全国97位房地产业是国民经济的重要支柱性产业。10月8日国务院常务会议研究指出:要促进农业现代化与新型城镇化相辅相成,强化主体责任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,促进房地产市场平稳健康发展。今年以来,全国房地产市场分化加剧,因城施策的楼市调控再度加强;国庆期间,全国20多个城市相继出台限购限贷政策为楼市降温。1-8月,郴州市精准施策,主动作为,全市房地产业保持平稳健康发展的良好态势,销售回暖增长,房价温和上升,去库存成效明显。
一、基本情况
(一)1-8月全市房地产运行情况。一是销售快速增长。实现销售面积329.28万平方米、金额119.88亿元,同比分别增长45.9%、50.1%。二是房价温和上升。全市均价3640.7元/平方米,同比增长2.9%;市城区均价4252元/平方米,同比上涨430元/平方米,增幅10.1%,部分楼盘上涨了500元/平方米以上,中心城区商品房库存量不多,库存主要集中在城东、城西新区。三是投资保持稳定。已完成开发投资108.75亿元,与去年同期持平。四是贡献持续加力。全市房地产业贡献地税16.5亿元,占地税收入34%,其中市城区占比38.3%。
(二)“十二五”期间房地产业情况。“十二五”期间,全市累计实现销售面积1966.57万平方米、销售金额639.27亿元,年均分别增长18%、30%;房价年均增长6.1%,去年商品房销售均价3440元/平方米;累计完成房地产开发投资714.7亿元,年均增长23%;房地产业对地税贡献度年均在30%以上,房地产业增加值占GDP的比值超过4.5%
(三)今年去库存工作情况。根据国际经验,一个城市须有10%-20%左右的库存为合理区间。按照我市制定的去库存工作实施意见,全市统计出的526万平方米库存总量计划三年消化完。今年,我市推出一系列具有“郴州特色”的优惠政策和有力举措,1-8月已去库存203万平方米,为去化总量的39%、为今年目标任务180万平方米的113%。预计今年可去化库存总量的60%,余下的在2017年全部消化完,三年计划有望提前一年完成。
(四)去杠杆补短板工作情况。加强市场监管,每年开展房地产市场打非治违行动。强化资质管理,近三年全市已依法注销开发企业141家。持续推进历史遗留问题处理,已为74个项目、9400多户业主办理产权证,促进了税收和社会稳定。补齐发展短板,积极推进企业融资、个人按揭等工作,加强配套建设,促进市场销售。推进房屋租赁市场培育,积极建设“房屋超市”,助推二手房交易。
二、工作举措和建议
目前,我市房地产业还存在企业整体实力不强、不动产登记影响房屋交易和二手房交易、企业融资困难、民间借贷引发社会问题较多、基础配套和公共服务设施相对滞后、土地供应粗放、租赁市场发展不够等问题。下一步,我们将按照“前半程以销售强力拉动,后半程靠棚改集中发力”的思路,落实国家新型城镇化“三个1亿人”战略,坚持供给侧和需求侧双管齐下,多措并举去库存。
(一)攻坚克难推棚改。一是按照棚改工作“六个坚持”的理念和要求,积极落实好“老城区做减法,新城区做加法”两篇文章。二是坚持货币化安置不动摇,推进“房票”流转机制,确保全市货币化安置率达到50%以上、市中心城区达到80%以上。三是持续将棚改与地下管廊、河道治理、打通堵点相结合,通过棚改,疏解交通堵点、优化城区路网、重建地下管廊和排污设施、积极治理城区河道、不断完善公共配套,实现城市面貌焕新,政府、企业、棚改居民“三满意”。四是注重棚改项目运作和管理,努力破解征收成本控制、单个项目营运平衡、区域内资金大体平衡、年度棚改资金整体平衡等4个难题,实现棚改资金总体平衡。
(二)矢志不渝去库存。一是落实中省市有关优惠政策,“人”、“钱”、“地”去库存并举,确保去库存三年行动方案落到实处。二是加快新老城区协调均衡发展和产业培育发展,科学合理供地;利用住宅产业化、装配式建筑、全装修等建造方式,提高楼盘品质,提升住房消费吸引力。三是大力引进和培育优质市场主体,加快房地产业转型升级多元发展,引导房地产开发向养老、文化、旅游、科教、体育等地产转型发展,依托产业聚集,创造就业条件,提高销售和入住。四是加快租赁市场的培育和发展,满足不同层次的住房需求;加快推进信息化建设,提升登记效率。五是加强市场监管,加快建立信息共享、成果共用、联合征信、联合查处的联动监管机制,打击“房闹”行为,妥善处理因民间借贷、集资建房等产生的在建项目信访维稳问题。六是按照“分类处理,重点突破,一事一议”的办法,继续全力推进遗留问题处理。(来源:房产局)
责任编辑: ouhuizhen
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