项目导购播报

1月16日，佛山土地市场迎来春节前最密集的一次拍地，4宗商住、商服用地同日进行拍卖，起拍总价超过19亿元。

据观点地产新媒体获悉，该4宗地块分别为北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)、狮山镇小塘三环东地段地块、顺德新城创智城片区02-B-025号地块和高明西江新城荷富路以东、明湖北路以北地块。

其中，狮山镇小塘三环东地段地块为佛山南海2017年首宗出让的地块。

最终，经过6个半的网拍，该宗地由时代地产以地价31.38亿元及配建600平方米竞得。不计算建安成本的情况下，折合楼面价9869元/平方米，直接刷新了去年12月12日新城控股创下的狮山区域最高楼面记录(9853.82元/平方米)。

观点地产新媒体根据出让公告，该地块位于三环东路以北、骏业南路以西，为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地;地块总占地面积11.8万平方米，总计容建筑面积不高于31.9万平方米，建筑高度不超过100米;地块起拍价7.96亿元，起拍楼面价约2498.2元/平方米。

另外，该地块设定最高限制地价为313773万元。限价要求为，当竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价，则竞买方式转为竞配建人才住房，凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞配建人才住房，竞价阶梯为600平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建面积最大者确定为竞得人。

地块将分为四个区域进行规划：A区为商住用地，占地面积9.8万平方米，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万平方米;B区为小学用地，须在地块范围内建造面积1.67万且不少于18班的小学1所;C区和D区则为绿地，前者面积1799.4平方米，后者面积1575.3平方米。

另按照规划，地块须配建面积不小于3000平方米的公交站场一处以及建面超过3240平方米且不少于12班的幼儿园1所，幼儿园和小学的装修标准均不得低于1800元/平方米，建成后该小学、幼儿园和公交站场的土地房屋产权必须无偿移交给当地镇政府或镇政府指定机构。

此外，地块竞得者还须配套建设文化活动室、社区警务室、社区居委会、体育健身场地、公厕等公共配套设施。

而同于上午10点开拍的北滘新城人才公寓地块，开拍15后即成交，由美的地产旗下的合营公司万荟人才以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得。

另于当天下午出让的两宗地则均以底价成交。

其中，顺德新城创智城片区02-B-025号地块，由广东顺德东部智谷发展有限公司以底价1.3亿元竞得，折合楼面价约2010元/平方米，为近几年创智城片区出让商务地中成交楼面价最高的。

该地块占地22064.88平方米，容积率≤3.0，计容建筑面积为66194.64平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

高明西江新城荷富路以东、明湖北路以北地块，则由高明西江新城土地发展有限公司以底价1.76亿元竞得，折合楼面价约2023元/平。据了解，这是高明年内首宗出让地块。

出让文件显示，该地块总占地面积21794.2平方米，容积率≤4，建筑控高150米，为商服用地。