麦格理胡伟俊谈房地产下行周期

政策调控、融资收紧、美元加息、存量时代，这些关键词会给国内经济带来什么影响?房企又将面临哪些机遇和挑战?在2017观点年度论坛直播间，麦格理集团首席中国经济学家为我们带来了他的解读。

2017年第一季度，中国经济发展延续了去年的强势，根据中行发布的《2017年二季度经济金融展望报告》，2017年第一季度中国经济增长7%，这当有一部分得益于去年到今年一二月房地产市场的火热，此外去年中国经济走出了通缩阴影，不少企业开始做更多的投资、回补库存，造成今年第一季度的经济数据依然向好。

虽然一季度的经济表现尚好，胡伟俊依然警惕，他认为随着房地产政策收紧，金融货币政策收紧，另一方面通胀往上走的可能性不大，综合在一起，对中国经济尤其是下半年保持比较谨慎的态度。

这样的大环境下，房地产市场的走势同样不那么乐观。在预测今年房地产市场时，胡伟俊表示：“市场会进入下行周期，虽然一二月份的数据还是比较强劲，包括三四线城市的销售都十分不错，但从全年来看，三四线城市会独立于全国房地产市场，去年是比较热的今年下半年会慢慢冷却。”

他还指出，未来一两年会是房地产市场的整固时刻，对好的房企来说，如果可以抓住这个时机，扩大市场份额，在下一轮上行周期的时候会有更好的发展。

据观点地产新媒体查询，与美国相比，目前国内房企2016年销售额前10、11-20企业市场份额分别为18.8%、6.5%，仍具有提升空间。尤其是恒大、万科等龙头房企2016年市占率刚超3%，按照国内商品房未来保持10-12万亿的稳定销售额及美国销售额第一的房企7.3%的市场占有率估算，国内龙头房企至少有一倍的成长空间，销售额或可接近万亿，行业进入寡头时代。

规模之下，房企也同样面临挑战。去年市场热的时候，不少房企都拿到了高价地，面对接下来可能到来的两三年低谷期，如何平衡拿地和市场对房企来说具有重要的意义。

对此，胡伟俊认为，房企在一线城市高价拿地，可能是考虑到一线城市的流动性不错，对风险做了预判。不过，如果今年的市场真的控制比较紧，一线城市的流动性也降低，那么房企可能会遇到比较大的困难。

当然，有危就有机，在地产整固的时期，除了扩大规模，相对固定的存量市场也是许多企业争相抢夺的蛋糕。

对存量市场，胡伟俊表示看好，他认为市场始终在那里，机会也是有的，如果企业可以把握机遇，把结构调整，把自己内在服务的素质提升，是有很多机会。