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纪海鹏：总价和单价是两回事 利润可以保障
3月31日,龙光地产在香港召开2016年度业绩投资者说明会,主席纪海鹏携财务总监赖卓斌等人出席了说明会。
纪海鹏在投资者说明会上就龙光频拿的市场担忧作出了回应。纪海鹏表示,龙光在2014、2015年以及今年拿的鸭脷洲地块都是总价,总价和单价是两回事。
其解释称,总价因为体量大,利润可能会比拿三个小项目多得多,因为总价高竞争不那么激烈。房地产是可持续发展,小项目卖一两期就完了,要卖五至八期,这样长期来说是可以保障利润的。
纪海鹏表示,2015下半年到2016年龙光共获取7个项目总地价310亿。以深圳为例,虽然地块总价比较高,但在到2016年下半年开始涨价,公司拿的这块地要比后面拿的节省了300亿成本,毛利率约在30-40%。这7个项目加上龙光城总货值是1000多个亿,这就是公司未来3年的潜力。
另据公司管理层介绍,目前龙光总货值约3,400亿元(总建面约2650万平米),其中招拍挂货值约1700亿元(总建面约1500万平米)、收并购及更新类货值约1700亿元(总建面约1150万平米)。
其中,粤港澳大湾区公司货值约2,900亿元,当中的招拍挂货值1,300亿、收并购及更新类货值约1,600亿元。粤港澳大湾区货值占全公司货值3,400亿比重85%。
2017年龙光地产销售目标345亿元,年增长20%。2017年可售资源约680亿,去化51%。其中新项目开盘12个项目、货值400亿。
纪海鹏还透露,目前龙光销售占了区域的1.2%,约100多亿。今年的目标是要占1.7%,未来目标要占5%。
其表示,现在要做全国性企业不那么容易了,龙光不是要做多大,要做中等,能保障一定份额,在某些区域如何做优做强,这样才能保障利润。
责任编辑： xiejin
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