彭浩彪眼中的内房投融资环境

自2016年9月份以来便不断收紧的调控政策，让房地产企业在2017年面临着融资环境、投资环境等更多方面的不确定性。

3月22日，观点地产新媒体在深圳举行2017观点年度论坛，越秀证券控股有限公司执行总裁彭浩彪在接受观点地产新媒体专访时，用了“东方不亮西方亮”来形容当前房企所面临的资金环境。

彭浩彪表示，国内融资收紧的溢出效应正在海外得到很好补充，很多内房企业，无论是上市还是未上市，正在“想方设法地”在境外进行融资，国家“鼓励进，禁止出”的政策，正在为他们“打开一个新的渠道”。

彭浩彪介绍，从去年上半年开始到今年的上半年，特别是今年的第一季度，房企在境外的融资相当活跃，无论是股还是债，在海外发行都比较“凶猛”。令大家没有预计到的是，内房在香港发的债，都得到了相当理想的超额认购，甚至可以说是遭遇“疯抢”，而相当大部分的申购都来自境外的资金。

对此，彭浩彪认为，这主要是源于国际资金看好内房标的，对房地产未来走势乐观所致。彭浩彪解释称，当前国家对房地产主要实施是三四线城市去库存，一线城市销售从严的政策，但往往当政策倾斜、资金放水刺激三四线城市加快去库存，房价上涨的时候，反过来就会对一线城市的房价产生支持。

因此，当国际资金认为，随着房价增长内地房地产公司的销售并不存在问题，在息率不错的情况下，内房发债就会吸引一些资金的流入。

至于国内融资环境，特别是近两年来房地产企业都十分热衷的内房股回A上市问题，彭浩彪则认为，短期之内行业监管严控的政策面并不会改变。

彭浩彪指出，一方面从IPO市场的改革进程来看，是需要一定的时间，也需要一些因素发生催化，才能够产生相应的变化。

另一方面，房地产在国家宏观调控种是比较重的一环，这样的环境背景决定了房地产企业IPO甚至并购、借壳，不可能排在整体IPO改革进程当中很重要的位置。

相反，在整个IPO管理、改革进程中，甚至可能是监管、严控的方面。这也是为什么过去这么多年来房地产企业、内房股跑到香港去上市、融资的原因。

就近期大热的内房股到香港抢地话题，彭浩彪则用了“学而优则仕，仕而优则学”来形容，认为这是具备一定规模、条件的房企寻求自我突破，探索国际化之路的一种表现。

彭浩彪解释，之所以出现这么集中的情况在香港，一方面是因为在当前大的环境和背景下，房地产企业主观上有这样的意愿进行海外发展;另一方面，房企在海外的融资平台、融资工具也为其国际化发展提供了更多的便利和条件。

“拿一部分海外募得的资金去买地，通过这种买地把这种资金就直接完成了在海外本地的消化，完成资本和实业的结合，这样就可以产生一个新的循环，从原来的内地市场的一个循环，到海外的一个循环。”