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施永青:内房来港投地将会持续 但会较之前缓和下一篇
新房如何除甲醛?这个方法太有效 怪自己知道的太迟!8月16日,星展维高达研究部董事丘卓文于记者会上分析,香港的房价一年来已达到一个新高点,下半年不会有大幅增长,并预料有5%的跌幅。写字楼市场租金将进一步上涨,同时也将呈现往中心以外地区扩散的趋势。
对于零售市场,丘卓文认为目前香港的零售市场已经见底,而高端商场的表现要整体好过地区的表现。
丘卓文分析,由于大型发展商在上半年已有较多项目推售动作,下半年大型项目供应将减少。他还认为,下半年政策仍然是影响楼市主要因素,除非楼价持续大升,否则政府加辣的机会不大。
此外,虽然香港金融管理局限制发展商贷款,但丘卓文认为入港的中资未必会受此影响。
土地市场方面,由于今年来公开土地市场几乎由内地发展商主导,预计本港发展商或于下半年加快农地转化。丘卓文介绍,上半年转化的土地可提供约6000伙单位,与政府及港铁等公开渠道推出的规模相近,相信下半年农地转化速度会加快。
不过,鉴于开发商可能通过转化农地的方式拓展土地,土地供应增加,港铁在推地上或会更为谨慎。
面对中资投地增加购地压力的情况,丘卓文认为,本地发展商更适合竞投商业地,或者关注非地产业务如长实。
责任编辑: xiejin
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