在郴州，刚需买房到底有多难？

在郴州

工作多年终于存够首付，房价爆涨了

凑够首付时，楼盘开始捆绑车位和带装修

这些钱也筹够了，利率又涨了

还在纠结买不买房的时候，房租又涨了

二手房太贵，一手楼更贵

为何受伤的总是刚需客?

不仅是郴州，可以说在中国，我终于明白了，无论房价是涨是跌，受伤的总是刚需购房者。

现如今郴州的房价早已轻轻松松飚过5000元/平，一些好的楼盘已突破70000元/平。对于阜阳这样一个人均工资3000左右的城市来说，刚需族买房的压力不言而喻。

刚需买房者一般都是手里本来就没有太多钱，买房考虑的因素也较多，面积不敢选大的，楼盘、楼层都不敢选多好的。买完之后也是什么都得省，每月工资一到手，还了贷款就得勒紧裤腰带过日子了。

这年头，拥有一个家容易，买一个房子不容易。

"限购政策"：从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面，对投资客进行多方围追拦截。

去杠杆：坚持拥护“房子是用来住的，不是用来炒的”。

可是，在全国持续火热的楼市中，许多地区的"刚需客"仍一房难求!

谁在为难刚需购房者?

一、房贷利率持续上扬

2018年2月，全国平均首套房贷利率5.46%，是基准利率的1.114倍，同比上涨22.15%，呈十四个月连续上涨之势。意味着总利息增加，每个月月供压力就更大了，因为总利息要增加了，因此，房价环比下跌，利率上浮，实则就是变相的房价上涨，买房成本不降反增!

二、首付比例提高，审批从严

中行率先揭开了四成首付的序幕，其他行在审查资料时，如果发现贷款人征信有些许瑕疵，同样会提高贷款利率或追加首付。

三、杜绝炒房，严控消费贷

去年9月中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。各家银行开始陆续调整消费贷贷款期限，从最长20年调整为5年。不仅如此，如果贷后发现消费贷款流入楼市，则会立刻全款回收。

三价合一多地实行，二手房交易重创

昨天，深圳跟上了北京和东莞的步伐，实行三价合一，即二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价统一价格。这项政策出台后，对二手楼交易市场正面冲击，买家要么多花房产税、要么多给首付。

刚需购房者要且行且珍惜

对于大部分刚需购房者来说，全款买房无异于天方夜谭，而且从贷款利率历史数据来看，目前基准利率4.9%已是历史低位，即使目前市场执行上浮10%，依然远远低于市场2011年调控期内7.05%的基准利率。

3月，各地多加银行放贷利率平均上浮10%-15%，有的银行甚至上浮40%，100万的贷款可能要还将近200万元，面对难以置信的还款数字和压力。刚需客的置业梦开始渐渐破碎。

你是如何一步步错过买房的

1、用个人的微观认知，去套宏观趋势;

为什么把这一条放在第一?因为不止一位朋友在聊天中这样提到“俺这城市工资、房租很低，房价这么涨，不合理、太夸张了”。各位，要知道，房价的涨跌综合了政策、土地、财政、税收、人口结构、经济发展甚至金融系统，是一个复杂结构催生的结果。

您只用一个工资就来衡量它，是不是有点太单一了?等于是用自己骑自行车的经验去估算高铁的结构。

2、把政府调控和个人想要的混为一谈;

很多人说，我以后再也不相信政府能调控房价了，因为之前就是信了他，吃了大亏。其实如果认真分析政策，你会发现政府的调控一直都是有效的。只是它调控要的效果，和你想要的效果不一样。

中国房地产过去一直是拉动经济的重臣，对于这种“治世”能臣，当群情激奋时，最好的处理方式是“贬职撤官”，而不是“立即处死”。因为万一下一次再有危机，还是需要他的。所以历来的中央调控，都是要冷却房地产，而不是杀死房地产。

希望这个预期差异，您能从自己骨子里认知清楚。

每一轮的房价调控也是如此，总有人会认为房价涨不动就该跌了，也许，只是在这里做短线盘整而已。

最好是少一些错过，多一些把握。