降准能阻止利率上涨吗？楼盘君：并不能！

发布时间： 2018-04-19 20:29:24

来源：楼盘网

分类：本地楼市

房事楼市百家事，楼盘君与您一起“大话”郴州楼市。最近房地产朋友圈都在盛传一个事：各大银行房贷利上浮！基准利率4.9%几乎不复存在，这对刚需购房者无疑是加重了购房成本！

这是啥概念呢?举个栗子，在长沙一套100平的刚需三房，假设总房款100万元，银行按揭贷款40万，贷款周期20年;以基准利率计算总利息为228266.29元，月供2617.78元;以4月份长沙各大银行的主流利率5.635%计算为267712.98元，月供涨至2782.14元;以6%的预期利率计算为287773.82元，月供高达2865.72元;预期利息比当前和基准利息分别高出20060.84和59507.53元!

也就是说，同样一栋刚需房，一年后的今天入手，在不考虑房价以及房子本身增值部分的基础上，光利息就要高出数万甚至数十万。鉴于目前银行额度普遍收紧，热点地区的部分银行甚至出现“暂停受理房贷业务”的情况，房贷利率继续上浮也是大概率事件。(刚需族：不买还能咋办，就没见利率降过……)

首套房贷利率突破5%，二套房就更不必说了。为了落实差别化信贷政策，今后利率上浮针对的主要群体无疑是改善型购房者。

好在近期“央妈”传来了新消息，中国人民银行日前决定，自4月25日起下调部分金融机构存款准备金率，以置换中期借贷便利。专家认为，此举将降低银行资金成本和企业融资成本，利好债市稳定股市，并有利于宏观经济。

这次新规，主要分两步走，先降低存款准备金率，在保持稳健中性的货币政策基础上，适当放宽银行资本流动性;第二步是释放1.3万亿资金总量，用于偿还中期借贷便利，优化流动性结构，并降低中长期资金成本和企业融资成本。

形象地说，就是央妈替自家银行宝宝们保存的“压岁钱”放松了，银行可以少上交一点钱存到“妈妈”那里，自己口袋里可支配的钱多了。更多的钱意味着更高的贷款额度，以及各种通过“商业贷”变相涌入到楼市的资金。贷款容易了，或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。

楼盘君认为，降准有利于降低企业的融资成本，缓解企业资金链压力，对购房者而言或将延缓银行利率上涨的速度。从房地产长效机制和调控目标来看，房贷利率上涨仍是大概率事件，重点是针对二套房利率，但首套房也难免遭受“池鱼之殃”。

责任编辑： ouhuizhen

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