遇到“烂尾楼”因价格美丽所以想买？那要注意这些…

发布时间： 2018-05-29 19:04:52

来源：楼盘网

分类：行业动态

在“谈房色变”的今天，低价的吸引力绝对不容小觑。比如打这样一条广告：“3XXX起、市中心、大产权、准现房，电话……”，即便是不写关于楼盘的任何介绍，明天售楼处的电话也会被打爆，更不要说再加上“房”字样了。

在实际的郴州楼市房子已经不可能再是这个价格，而楼盘君上面所说是的确存在的，这就是我们所说的烂尾楼。烂尾楼形成的原因较多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷，或者开发商违法违规导致工程停工等。其中多半是因为资金链断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，对居民生活带来不便。近两年，郴州楼市火热程度逐渐升温，一些去年沉寂多年的“烂尾楼”也逐渐有了动静，让人们重新看到了希望，也是因为这样的楼房由于收购成本低，原始设计基础差、建筑风化等限制，而且大部分已经主体建成，大方面改造的可能性不大。所以价格肯定要比市场上在售的新房要低一些。

言归正传，既然经过收购并二次开发的烂尾楼，基本上都是准现房甚至现房，而且价格上又具有一定优势，那么要是我们要买这些房子需要注意哪些事项?

1、不要被价格和区位冲昏了头脑。自我需求定位清楚，要明白自己需要的是什么，该项目的位置、户型、面积等符不符合你的需求，或者是小区环境能否达到你的要求，这些应首先考虑清楚。

2、但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在。

3、项目手续是否完备。楼盘烂尾除了资金问题，还有就是手续问题了，如果属于违规建设，那么烂尾也属预料之中。所以二次开发楼盘的相关手续和证件是否已经办理妥当呢?

4、应注意尽量建完再买。房子建好经过建筑质量部门竣工验收，方可放心购买。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度，多年闲置再开发，建筑质量不好。

5、价格是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，这时候就要分析是否真正物有所值。选购应注意横竖对比，不仅要和周边在售的新楼盘相比较，还要注意和周边的二手房做比较。最后还是希望大家都可以买到自己心仪的房子!

责任编辑： ouhuizhen

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