政策调控再度升级 十年后房价真会如葱吗？

政策的加速出台，这可以反应出政府的调控决心。我们不可否认房价在政策的作用下逐渐的稳定下来了，马云之前所说的“十年后房价如葱”真可能会实现？楼盘君认为虽说现在的房价的确属于一个平稳的状态，甚至可以说在慢慢的下跌。但想要房子跟葱一样便宜还是不实际的。就在今天下午长沙市召开了2018房地产市场新闻通报会，公布了以下措施。

（1）暂停企业在限购区域购买商品房。已购买的商品房，需取得不动产权证4年后方可转让！

（2）施行差别化住房公积金制度，购买家庭第二套房首付比例不得低于60%。

（3）安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

（4）根据通知，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，固定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。市外迁入户籍家庭（退伍转业、家属随军落户除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

（5）夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

楼盘君分析后得出：让房价下降会有很多的理由，最大的一点莫过于供需关系，楼市在未来的供需关系上会有明显缓和，不论是从人口走势上来看、还是土地的供应情况上来看都反映的出。中国的人口红利期已经过去了再加上中国多数家庭已购房，未来市场上购房的人只会越来越少。其次土地，土地的开发终究会有结束的一天。

如果能保持这样的走势，十年之后楼市上的房子的确会越来越多，房价也会便宜很多，但这并不意味着房子就会变得跟葱一样便宜，就像玉门老城区一样，70平米的房子才卖2000元，房价的确跟葱差不多了，但这个玉门老城区现在基本上已经没有人居住了，就算房价如葱了也没有什么实际意义，因为根本就不会有人去买房。

另外一个，毕竟盖房子的成本摆在这里，就算房产再怎么贬值也不会跌成白菜价。大家都知道房子的成本包括了土地价格、建筑成本、税费等，最后还要再加上开发商的合理利润空间，按照现在的土地价格和建筑材料成本房价就算会下跌也不可能下跌的太多，在这样的背景下房价只能保持小幅度波动，毕竟现在的房价不跌一点的话的确会会有一定的买房压力，房价稍微下跌一点大家才能更轻松的买房。

至于房价如葱那就不要想了，因为这种事情是不可能发生的，现在出台的一系列政策都并不只是为了降低房价而是为了确保房地产的健康发展，在政策调控的大前提下楼市稳定才是政府需要的，房价只能保持稳定的走势，就算下跌也只能是小幅度缓慢的下跌，这对楼市来说是最好的结果，房价如葱算是大家一个美好的愿望吧。

但其实在笔者看来房价如不如葱都没多大的关系，因为老百姓是很容易满足，就算房价不能像葱一样便宜，但只要房价不像现在这么高，只要让老百姓买房能够稍微容易一点就够了，在“房住不炒，让房子回归居住属性”的调控目标下，我们的楼市已经逐渐在实现这个需求结果。