上一篇
关于发布郴州市城区房地产开发烂尾楼盘处置工作进展情况的通知下一篇
【东升·丹桂园】营销中心开放暨法式甜品盛宴圆满落幕上半年,郴州市商品住宅房呈现价格上涨、需求旺盛、供应不足发展态势,预计后期随着住宅投资加快,施工面积增加,全市住宅市场供给侧结构有望得到进一步优化。
一、住宅供应趋于紧张
一是住宅施工、竣工面积下降。截至2018年6月,全市住宅规划建筑面积3671.7万平方米,同比下降0.9%,全市规划住宅套数26.3万套,同比下降6.8%,住宅规划情况较去年同期有所收紧。从当月报表看,全市住宅施工面积1822.3万平方米,同比下降2.1%,住宅竣工面积63.9万平方米,同比下降46.4%,在全市住宅现房库存量逐月减少的态势下,住宅供应明显趋于紧张。
二是住宅销售面积下降。上半年,全市商品房销售面积287.1万平方米,同比下降5.8%,商品住宅销售面积258.7万平方米,同比下降10.9%,占全市销售面积的90.1%,住宅销售面积下降影响了全市商品房销售。从户型结构看,90平方米及以下住宅销售面积18.8万平方米,同比下降39.8%;90-144平方米住宅销售面积204.9万平方米,同比下降4.8%;144平方米以上住宅销售35.0万平方米,同比下降20.5%。
三是商品住宅库存持续减少。2016年1-5月全市待售面积395.0万平方米,库存达到历年最高,从2016年“去库存行动计划”推进以来,政策带动效应明显,库存量开始减少,全市商品房库存呈现出下降态势。2018年1-6月,全市待售面积63.6万平方米,同比下降67.8%,待售面积较2016年最高时候减少了331.4万平方米。其中住宅待售面积27.0万平方米,同比下降74.8%,占全市待售面积的42.5%,占比同比下降11.7个百分点,表明住宅库存下降幅度明显高于其他用途商品房。
二、住宅市场供给侧改革加快
一是商品住宅价格不断上涨,拉动房地产企业住宅投资力度加大。随着棚户区改造工作的推进,近两年以货币化安置为主的安置方式,释放了大量购房需求。上半年,全市住宅销售均价4530.3元/平方米,同比增长25.9%,其中市城区住宅销售均价5573.0元/平方米,同比上涨1300.4元/平方米,同比增长30.4%,市城区房屋均价拉动作用明显,受住宅市场价增量减影响,房地产企业住宅投资力度加大。上半年,全市房地产开发企业完成投资71.2亿元,同比下降6.9%,增幅同比回落5.3个百分点,但住宅投资57.8亿元,同比增长12.6%。从户型结构看,90平米及以下住宅投资7.0亿元,同比增长12.9%;90-144平米住宅投资42.1亿元,同比增长13.9%;144平米以上住宅投资8.8亿元,同比增长7.0%。144平米以下中小户型成为住宅投资主力,合计实现投资49.0亿元,占全市住宅投资的84.8%,占比同比提高0.8个百分点。在全市房地产投资下降的形势下,住宅投资连续6个月保持增长态势,1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月分别同比增长24.0%、19.0%、27.1%、26.8%和12.6%。
二是住宅供给侧结构优化,进一步适应不同消费者需求。1-6月,全市本年批准预售面积185.1万平方米,同比提高1.3%,住宅批准预售面积166.0万平方米,同比增长5.7%,占全市批准预售面积的89.7%,占比同比提高3.7个百分点。其中90平米及以下本年批准预售面积13.8万平米,同比增长100.4%,小户型供应明显提升。
三是房企资金保障总体向好,企业和消费者对房市信心较强。1-6月,全市本年实际到位资金132.0亿元,同比增长25.0%,从资金构成看,主要来源于自筹资金和个人按揭款。其中自筹资金45.8亿元,同比增长25.2%;个人按揭款40.0亿元,同比增长21.2%,两项资金占全部到位资金的65.0%,表明房企资金回笼情况较好,企业信心增强,资金投入力度加大。
三、工作建议
一是加强房地产运行监控。按照《郴州市住房建设规划(2014-2020年)》要求,从供应端调整市场供需结构,从规划源头调控开发用地、开发规模和开发节奏,有效盘活土地资源,防止商品住宅价格出现快速上涨形势,将价格控制在合理区间内。在商品住宅供应上,重视住宅结构问题,随着居民对户型、面积、配套等因素有越多要求,更应该鼓励开发商根据本地购房者需求开发商品住宅,尤其应该提前保障刚需人群的需要,优先开发中小户型住宅,引导优化商品住宅供应结构,避免未来出现结构性库存问题。
二是强化商品住宅预售管理。各有关部门要密切关注房地产项目运转情况,防范市场风险,加快建立促进房市健康发展的长效机制,健全房地产市场动态监管,推行房地产企业诚信体系建设,防止房地产项目出现资金链断裂、抽逃资金、出现烂尾工程等不良情形,提高市场风险防范意识和防控能力。贯彻落实商品房预售管理制度,加大对商品房预售许可和商品房预售行为的监管力度,尤其是对期房销售做到严格管理,对于未取得预售却已在销售的行为需进行严肃查处,确保房地产市场不因资金链问题影响社会稳定。
三是完善公共设施配套建设。全市商品住宅区域间价格差异大,市城区中心地段房价高企,价格逼近7、8千元每平米,郊区地段由于配套设施建设落后,存在空置率较高现象。从目前建设进度看,城东新区有政治、文化中心的迁入,骆仙铺片区有碧桂园南平府的建设,交通、商业配套在逐步完善,但教育、医疗配套还不够,梨树山片区、高铁片区由于位置相对更为偏远,交通不够便利,空置率情况更为严重。建议在加快楼盘建设进度的同时,要不断完善新片区公共配套设施建设,以推进新片区房地产健康平稳发展。
责任编辑: ouhuizhen
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重磅!2022年郴州市中、小学招生划片图公布
2买房早知道|武广新区哪些新房排名靠前?楼盘
3超强买房攻略!林邑翰庭在售户型有哪些?重点信
4买房早知道|郴州新盘房价降了吗?哪些楼盘销
5买房郴州众联瓏熙府物业公司怎么样?有购物中
6买房早知道|郴州房价走势怎么样?有哪些楼盘
7买房郴州书香名邸物业价格合理吗?小区内绿化
8好房不错过郴州热盘汉宁·江山府、御景铭城
9买房不用愁|荣裕·美丽缘物业费贵吗?详细楼
10买房|眼下郴州平均房价怎么样?人气好房有哪
超强买房攻略!林邑翰庭在售户型有哪些?重点信息一文全解
2023-11-25 11:39:13
买房早知道|武广新区哪些新房排名靠前?楼盘价格多少?
买房郴州众联瓏熙府物业公司怎么样?有购物中心吗?
买房早知道|郴州新盘房价降了吗?哪些楼盘销量比较高?
买房郴州书香名邸物业价格合理吗?小区内绿化好吗?
合景·南麓山 ▏一样的居家梦想 不一样的墅境生活
长房金宸府 ▏长房好房节 狂欢倒计时
为什么说别买“两梯四户”的房子?
二手房避坑指南 4类房子再便宜也要慎重 不懂肯定要吃亏
今明两年,准备买房的刚需,建议看看这5条忠告,非常实用
买房早知道|武广新区哪些新房排名靠前?楼盘价格多少?
超强买房攻略!林邑翰庭在售户型有哪些?重点信息一文全解
买房早知道|郴州新盘房价降了吗?哪些楼盘销量比较高?
买房郴州众联瓏熙府物业公司怎么样?有购物中心吗?
买房早知道|郴州房价走势怎么样?有哪些楼盘值得入手?