置业指南：公积金贷款买房要注意这几点！

近期湖南出台了住房公积金可以续缴1年的惠民政策，又赶上年底置业大优惠，而且各种各样的贷款业务慢慢开始多起来，许多有公积金的人就想贷款买房，公积金贷款这种福利贷款让很多买不起房的人看到了希望，大家都知道公积金有贷款利率低、贷款额度长等优点，觉得这样贷款买房一定不亏，但是公积金贷款买房手续却比较复杂。新人购房不要盲目选择贷款，一定要了解它的缺点，考虑能接受再申请也不晚。

一：放款速度慢

公积金贷款的放款速度很慢，并不适合立马买房的人群。大多数人都会选择公积金贷款，所以审核周期比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或开发商催促，那么就需要考虑是否要提前申报贷款，不要因为批款进度而耽误按时缴纳购房余款，从而导致定金不退。

二：公积金贷款异地贷款难

如今很多人在异地工作和生活，频繁更换居住城市也不太适合用公积金贷款，完全支持公积金异地贷款的城市极少。目前大部分城市目前仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市非常少，支持跨省公积金异地互贷的城市更少 。就算有，要求也会特别多。有些城市要求在购房地缴存公积金满6个月及以上才能申请公积金异地贷款，并需提供原缴存地的缴存证明，更有城市对户籍也有要求。

三：公积金购房数量用途都有限制

公积金本地买房也有限制，由于住房公积金作为职工的一项福利政策，是为了满足刚需族的住房需求，所以如果手上拥有多套房产，或是购买类似大别墅、商铺、小产权房等房屋类型，绝大部分情况是不能用。很多人经常把公积金取出来用在其他地方，导致在申请贷款的时候余额不够，或者自身信征有污点，这两个原因也会导致公积金使用有限制。

目前各个地方部门都在积极进行完善公积金政策，很多省会城市或较大的城市都在逐步放宽公积金政策，相信在未来，如果全国其他城市都看到了这些试点取得的成功，一定也会纷纷效仿，让福利措施更便民。

以下是小编整理的郴州市住房公积金个人住房贷款实施细则：

一、第二条关于“保一限二禁三”房屋套数的界定。

原则上根据征信和公积金贷款及购房支取情况认定，如职工有异议的，凭不动产部门出具的房产情况证明确定。

二、第三条关于“出具配偶双方所在地不动产无房证明”。所在地指:缴存地、工作地、户籍地三地。三、第五条关于异地贷款。

1、细则与办法不相符，按办法第十条执行:“本人(配偶、父母或子女)具有本地户籍的异地缴存住房公积金6个月(含)以上的正常汇缴职工，在本市区域内购房，可向管理中心申请办理异地贷款。”

2、户籍迁入郴州辖区时间要求12个月(含)以上。

四、第六条关于资料提供。

1、关于户口簿的问题。以前要求需提供更新后的户口簿，以后只有户口簿上信息与提供的其他资料注明的信息不相符时，要求更新后提供，信息相符的不需更新户口簿。

2、关于自建房资料提供的问题。小产权房或农村自建房等特殊情况由管理部根据实地调查确定提供能证明建房的资料目录，工程进度须达到30% (含)以上。

五，第十四条关于准入客户申报资料中“原贷款发放或信用卡办理机构出具的非主观恶意拖欠证明文件”。

由于银行目前已不提供“非主观恶意拖欠证明文件”，故改为提供“还款情况说明”。

六、第十六条关于核定家庭收入的问题。

1、关于“核定工资收入的上限”。客户在提供工资流水或工资条时，可按照“应发工资+单位缴交住房公积金金额”核定收入。但不能高于公积金缴交基数的2倍。

2、关于贷款时配偶缴交公积金年限要求和配偶工资收入认定的问题。

配偶只需按规定缴交了公积金即可，没有缴存年限限制。配偶为退休人员按“近3个月实际工资”核定，不受市统计部门核定的上年度平均工资标准限制。

3、关于“统计部门核定的上年度当地平均工资水平”。在每年调整基数的文件中公布，按照公布的标准核定(2018年郴州市月平均工资为5067元)。