新产权来了！还没买房的恭喜了

发布时间： 2019-02-12 11:26:14

来源：楼盘网

分类：行业动态

2019年就这么隆重登场了，新年新希望!2018年还没买房的购房者，2019年是否已经制定好买房的计划了呢?

买房涉及资金大，如果选择月供还贷的，很多人会因为一套房子被“套牢”。不过，还没买房的要先恭喜了，国家出手帮忙，新产权华丽丽的“诞生”!

何为“新产权”?这是一种新型的产权形式，共有产权房国家已经在不少城市试点并逐渐推出，所谓的共有产权房是指“产权不是某个人单独拥有，而是超过两个主体拥有的产权房子。”共有产权房现在是地方相关部门和购房者个人共同拥有该套房屋的产权，例如购房者可以购买这套房子的50%产权，并且缴纳这部分产权的相应购房款项，然后办理相关的交房手续和合同问题。

办理完手续之后，这套房子一半的产权就归属购房者，购房者就可以正常居住使用房子了。等到过个几年之后，购房者拥有了较大的买房能力，可以从另一方的产权者手中把另一半产权买回来，之后便拥有了整个房屋的产权所有权(根据规定，共有产权房子可以在5年之后购买完整产权)。这种买房方式就有效缓解了刚需买房能力弱、买不起房的问题，可以说是一种福利。

共有产权有几个特点：

一、共有产权房出售时价格相对较低，因为从土地出让开始价格就地，土地价格低了之后，建房成本自然也就相对较低，并且地方与开发商会进行相关约定出售价位的，第一次购房成本低，买房不再有太大压力。

二、共有产产权房子在5年之内不能出售上市，并且在5年之后需要出售的话原归属单位具有优先购买权，如果原单位不购买的，则可以出售给其他申请共有产权房子的人。

共有产权从定价、出售、交易市场都有条件限制，这也符合了国家政策”房住不炒“的大定位，让房子给真正有需求的人来住，新产权的出现可谓是大大利好于刚需族们!

责任编辑： wangqiong

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