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交完首付款，买房还需要准备哪些费用?
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二手房贷款，一定注意这些细节
虽然二手房的交易流程十分繁琐，但是购买二手房也是相当不错的优势：可以选择成熟的地段、房价会更低一些、即买即住、配套也较完善……
但是，在当今这个房价高涨的年代，购买二手房往往也需要贷款，二手房贷款的流程相对来说会更加复杂一点。很多人对此不了解，甚至会因此被骗，下面就详细的介绍下二手房按揭贷款方面的知识!
二手房按揭贷款条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
4、需要在按揭行开户，并存入足够的首期款;
5、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房贷款注意细节
1、所购房屋产权明晰
如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的!
2、注意购房者自身名下房屋数量
当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。
3、房龄过老影响贷款
银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷!因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。
4、地段不要太偏
购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对升值保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷!
5、贷款人职业很重要
银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以，最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。
责任编辑： wangqiong
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