郴州楼市供需比平稳，刚需时代来临

从最近全国各地楼市动作来看，“稳房价、稳地价、稳预期”的大基调正在逐步推行，并已初见成效。

一、各地出台调控政策

譬如房价涨幅最大的城市——西安，在6月20日出台的调控政策：新落户要满1年或社保个税缴纳1年才能买房，彻底将落户炒房的漏洞补上了。而且，非户籍家庭买房，社保由之前的2年延长到5年。严厉程度已经超过四大一线城市。涨幅第一的下场就是限购第一。

此外，苏州于5月份针对限售加码，“3年内连续缴纳2年以上个税/社保方可购1套”“买房后3年内不可转让”。

二、房贷利率在连续6个月下降后迎来反弹

在连续6个月房贷利率下降后，就在上周，融360大数据研究院发布《6月房贷市场报告》显示：2019年6月份，全国首套房贷平均利率为5.423%，环比上涨0.14%，二套房贷平均利率5.75%，环比上涨0.01%，意味着在连续6个月回落之后，房贷利率在6月份迎来了反弹的拐点。

三、房企融资被收紧

从7月6日银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈警示，到7月10日“监管部门已向部分房地产贷款较多、增长较快的商业银行进行了“窗口指导”，要求控制房地产贷款额度”，再到7月12日“要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”。

短短半个月内，针对房企信托、银行贷款、海外发债三种主要融资渠道进行了全方位的封堵。

四、棚改变旧改，同也不同

2019年6月19日，总理在国常会上，第一次部署了城镇老旧小区的改造任务。“旧改”开始走上历史舞台。17万个旧改小区，约4200万户，上亿居民，旧改投资额预计4万亿。回顾2015-2020年棚改任务，预期投资额曾高达8万亿。

从棚改到旧改，唯一不变的是，都是意在提高和改善老百姓的居住品质，不同的是，旧改在拉动经济的同时，将不会再有类似于像棚改时期房价过快上涨的现象。

无论是政策调控、房贷利率的控制、房企融资的收紧亦或是棚改变旧改，可以预见的是，楼市的发展越来越成熟，也越来越健康!

炒房时代彻底过去。

因为，现在是刚需的时代!

郴州上半年楼市数据

郴州楼市上半年(1-6月)，市城区商品房批准的预售面积为173.74万㎡，销售面积(网签的新建商品房)为134.9万㎡;其中批准的住宅预售面积为143.31万㎡，销售面积(网签的住宅)为125.74万㎡。

从这份数据来看，上半年楼市整体的供需比相对稳定，市场的供给和需求相对平衡。从房产局的网签数据来看，2019年1-6月市城区新建商品住宅网签均价为5994.13元/㎡，其中北湖区新建商品住宅网签均价为6189.09元/㎡，苏仙区新建商品住宅网签均价为5666.41元/㎡。

上半年，郴州土拍市场从冷到连续火热，1-6月涉宅地块共成交14幅，涉地885.36亩(主要分布在五岭板块、武广新区、城东新区)，根据开发进度来看也很难在今年上半年能够推出。

目前郴州楼市均为期房销售，在供给市场明显下降的情况下，一旦需求增加，房价势必会上升。刚需购房者在观望的同时，也应择机果断出手。

上半年新盘亮相关注度频高，销售情况可观，尤其是品牌房企。

此外，城东片区发展向好，城建配套一项接一项，道路交通基础设施正在逐步改善，新城面貌可谓是“日新月异”。

交通体系更完善 让人更期待

人民东路隧道延伸段已经确定将于8月25日通车，城东居民往返于老城区将更加便利。

郴州北湖机场的工程建设正在如火如荼的进行当中，预计将会于2020年底将正式通航，作为湖南历史文化名城，继火车站、高铁西站，郴州机场的通航必将为郴州的经济建设、旅游业发展带来更便利的重要条件。

磁浮轨道将开工建设，三条轨道线路已出炉……

结语：城市建设越来越美好，楼市发展稳步推进中，在目前郴州没有太高购房门槛的前提下，刚需购房时代来临!刚需置业者可以在下半年多看、多比较，认清楼市现状，踩准楼市信号的步子，择机买房，无需犹豫。还是那句话：早买早享受!