郴州人速看!2019商业贷款转公积金贷款全攻略

因为种种原因，很多置业者在买房使用不了公积金贷款，都会选择先商业贷款，之后在适当的时候再转成公积金贷款，毕竟，这利息算下来也能省下不小的一笔钱。

那么，如何进行“商转公”，办理“商转公”需要什么条件呢？最近，湖南省直公积金针对“商转公”的适用人群和办理条件作了相关内容指示。具体如下：

“商转公”办理的8个必要条件

1、公积金需连续缴存6个月及以上，且在申请贷款前2个月无停、补缴记录，账户状态为正常;

2、原贷款银行对借款人提前还款无异议;

3、借款人及配偶个人信用记录良好;

4、借款人与配偶使用公积金贷款未超过2次(含);

5、属于家庭首套或二套房;

6、二手房房龄(从房屋建成时间算起)不超过30年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰;

7、申请贷款的住房非别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房;

8、借款人申请贷款的住房，已办妥《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》(已取得上述证书的复印件)，只能选择“自筹资金方式”或选择“阶段性担保方式”办理，而不能选择“其他房产抵押方式”办理。

值得提醒的是，若是有以下五类情况的，不能办理“商转公”：

1、借款人申请贷款的房屋属于家庭第三套或以上住房;

2、借款人申请贷款的房屋属于家庭第二套房，但在申请贷款前办理了购房提取;

3、借款人申请贷款的房屋属于别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房;

4、借款人和配偶有未结清的住房公积金贷款;

5、符合国家及省、市房地产调控政策的规定。

由于商业贷款利率高于公积金贷款，银行在办理时，会要求商业贷款必须还款满一年，而且必须是没有逾期或者不良还贷记录。另外，转为公积金贷款的银行最好是能在同一家银行进行，否则，可能会被拒。

还有一点需要注意：由于公积金贷款的额度通常是在40～80万，所以多出的差额部分是需要补缴的。举个例子，房款总额是100万，办理商业贷款时需要支付30万的首付，贷款总额是70万，如果公积金贷款批款额度是60万，那么在商业贷款转公积金贷款时，多出来的10万元是需要全款补缴的。

所有条件都达成后，就可以开始申请商业贷款转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款办理流程

1、向商业贷款银行提出转贷申请;

2、提交材料(房产证、户口本、身份证、婚姻证明、抵押贷款合同等);

3、当场审核无误补齐剩余款项后签订借款合同和抵押担保合同;

4、等待放款。

虽然现在符合条件者都可以进行“商转公”的办理，但是并不是所有情况都适合办理“商转公”，比如有些商业贷款已还款多年的，购房者就需在办理前先核算好成本，并向相关部门详细咨询，了解清楚自身的情况后再作决定是否办理“商转公”。