增加居民住房类财产性收入，与房住不炒是否相悖？

近日，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在文章中表示，多渠道增加城乡居民财产性收入，要促进房地产市场持续健康发展，支持居民合理拥有住房资产。文章中表示，要从农村土地、金融资产等方面探索通过土地、资本等要素使用权和收益权，增加中低收入群众要素收入，多渠道增加城乡居民财产性收入。

其实在去年以上的提法国家已经有过阐述，要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。这次是对该内容的进一步研究和落实，如果还不能对居民财产性收入有更深的理解。那么，此前《经济日报》的一篇文章或许让你一目了然。经济日报认为，“推动共富背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。推动金融、房地产同实体经济协调发展。持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。”

但增加住房类财产性收入不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。这句话怎么理解呢?是对新时期房地产的一个重要注解。过去这种财产性收入对很多普通百姓来说，并没有转化成收入，而是很多炒房者增加财富的重要方式。现在这么说，倒不是说鼓励炒房，而是要重新认识房地产的资产属性，实际上是鼓励你根据自己的能力买房，鼓励合理拥有住房或许更直白一些。

目前来看，房地产仍然是重要的支柱产业。其影响面大，影响几十个甚至上百个行业。当前房地产面临的问题需要吸取教训，但更要发挥好房地产的正面作用。房地产不能出大问题，而更应该想尽一切办法维护房地产市场的平稳健康发展，既要防问题，又要重民生，就是说保障这块要做好。还有一点就是调分配以实现共富目标，使房地产行业逐步回归理性，确保房地产行业能够处于相对平稳的状态。

多渠道增加城乡居民财产性收入，支持居民合理拥有住房资产，实际上就是要表达维护房地产平稳健康发展的重要性，房地产稳了，一切才能稳，虽然不能像过去房价大涨，但是稳定的市场环境会为百姓创造源源不断的财富积累，当然也不再只是传统的房价上涨下的财富积累，还包括各种创新，如何将房产的红利赋予住房者身上。稳定了房价，炒房客自然就没有市场。

中国房地产发展几十年，很多炒房者真的靠房地产发财致富了，所以他们当然认同房地产增加了居民财富，但普通老百姓却因为高昂的房价付出了更多，背负沉重的房贷做房奴，家庭生活水平的降低。所以，国家领导提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”。坚持“房住不炒”的定位不动摇。

有了这个基本观点，才能达到鼓励住房财产类收入的同时，有力地增加城乡居民的整体收入水平。既要满足城乡居民的刚需，也要满足改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，还要增加其他财产性收入。但要记得，这一切是把炒房者排除在外的，是房住不炒更深层次的实践。当然，这一切既是房地产发展的需要，也是当前房地产市场形势下鼓励合理住房需求的需要。居住与资产并不矛盾，让老百姓不再说房地产挤压他们的消费，反而还能为他们创造财富时，鼓励增加居民住房类财产性收入的目的就达到了。

“房住不炒”仍然是中国房地产发展的基本定调，坚持“房住不炒”的定位，持续稳地价、稳房价、抑制房价大涨，关注民众合理性住房需求。积极防范化解房地产潜在风险，促进房地产市场平稳健康发展。“房住不炒”不是否定房地产的资产属性，反而是要将其放大，让居住者从中受益。这也就是国家提出多渠道增加城乡居民财产性收入，支持居民合理拥有住房资产的根本目的。