楼市利好！发债融资“第二枝箭“落地后 股权融资“第三支箭”已在弦上

央行：用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，全国性商业银行要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策。

未来支持民营房企融资会是“贷款、债券、股权”，“三支箭”政策组合，促进民营企业融资恢复，更有效支持民营企业发展。民营企业债券融资支持是为“第二支箭”，股权融资支持是为“第三支箭”。近期，雅居乐，碧桂园等个别民营房企发布配股计划，标志着“第三支箭”落地。

自提出继续推进并扩大“第二支箭”后，房企储架式融资近期加速扩容。据称，截至目前，已有多家房企意向、申请或完成注册储架式注册发行。在金融街论坛年会，证监会主席易会满表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资，而股权融资正是“第三支箭”的内容。

交易商协会： “第二支箭”扩容，首批民营房企落地

11月23日，中债增进公司在“第二支箭”政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。据了解，截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。交易商协会表示，后续，在人民银行指导下，交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

交通银行为万科、美的置业合计提供1200亿意向性授信额度

11月23日，交通银行与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。据消息，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产5byA5Y+R6LS35qy+、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。同时，美的置业与交通银行总行举行战略合作协议线上签约仪式，并签署了《全面战略合作协议》，双方将进一步深化银企合作关系。根据协议，交通银行将为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

农行与中海、华润、龙湖等五家房企签署银企战略合作协议

11月23日，继交通银行与万科、美的置业签订战略合作协议后，据消息，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

被称为“第三支箭”的股权融资支持工具，是央行推动由符合规定的私募基金管理人、证券公司、商业银行金融资产投资公司等机构，发起设立民营企业股权融资支持工具，由央行提供初始引导资金，带动金融机构、社会资本共同参与，按照市场化、法治化原则，为出现资金困难的民营企业提供阶段性的股权融资支持。业内人士表示，相对来说，股权类融资风险较高，难度更大，更复杂，在落地上存在一些难点，但是仍有空间。