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2022年以来实现房地产融资总额1975亿元下一篇
招商蛇口1-11月签约销售金额2500亿元 单月新增项目2个12月9日,佛山市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。文件强调自2022年12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。
但重点是,上述区域将暂停实施住房限购政策。换句话说,目前在佛山市内无论一手二手房,均能不限套数购买。
佛山今年对购房政策进行了多次调整。
先是4月末,宣布二手房满5年不限购,即对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房,不计入居民家庭拥有住房套数。
然后端午节期间,佛山随即对南海区里水镇、大沥镇、顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇和老城区禅城南庄镇、石湾镇、张槎街道,共8个街镇取消限购措施。
除此之外,佛山还陆续推出了人才T卡申领政策放松、二手房“带押过户”、非限购区首套新房首付降至二成等利好。再叠加目前全国性的房贷利率下调,目前该市商业银行首套住宅房贷利率普遍仅4.1%,佛山促进房地产市场复苏的想法呼之欲出。
经历了三次限购放松,有分析人士表示:“最新一次调整信号意味更浓。”只因在4月份“满5不限购”新政出台后,加上2021年12月佛山二手房个税从2%降为1%,佛山的限购政策其实已经相当宽松。另外,从6月份的8街镇放松后续市面表现看,进一步解绑祖庙、桂城、大良3个街道,对当地楼市有提振的作用,但可持续性或不强。
6月份佛山8个临广板块街镇限购取消,这是佛山于2016年重启限购以来首次调整缩窄限购范围,短时间内看盘、下订、签约的数量有所增长,甚至迎来不少广州客进场。资料显示,6月份佛山一手住宅网签套数确实从5月份的6398套上涨至8156套,环比增长27.5%,但数据到翌月则宣告回落。
7月份、8月份为楼市淡季,佛山一手住宅网签套数降至6034、5666套,“金九银十”则成色不足,新房网签仅5513、5664套。11月情况也不乐观,双11期间佛山多地区楼盘推出特惠促销活动,但上半月佛山一手住宅仅成交约1700套左右。
另一方面,公开资料显示,截至10月末,佛山一手住宅库存为9.6万套,去化周期为16.3个月。而一般来说,去化周期在12至18个月则代表该城市楼市属于供过于求。佛山限购全域放开,意义不能说小。目前房地产开发商都在调整布局收缩聚焦范围,深耕成熟都市圈。类似佛山这类强二线城市全面放开限购,透露出相当积极的信号。
第四季度以来,支持房地产行业发展的,分别代表信贷支持、企业债券融资支持工具、企业债股权融资支持工具的“三支箭”射来,为房企纾困打开局面。
但最根本上,房企们要真正意义上“活过来”,“需求端应该得到打开”,另有分析人士称,最近不少二线城市均对购房政策进行了调整,接下来就看一线城市是否跟进。
责任编辑: loupanjun
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