业绩快报 | 中南建设2月合同销售44亿 祥生销售18.66亿

中南建设2月合同销售金额44亿元 销售面积36.8万平

3月2日，江苏中南建设集团股份有限公司披露2023年2月份经营情况。

观点新媒体获悉，中南建设2023年2月合同销售金额44亿元，销售面积36.8万平方米。2023年1-2月累计合同销售金额76.4亿元，销售面积65.2万平方米，同比分别减少25.2%和22.0%。

此外，中南建设于2月无新增项目，但于建筑业务中，新承接(中标)项目21个，预计合同金额合计2.6亿元，同比增加44.4%。2023年1-2月新承接(中标)项目预计合同金额6.9亿元，同比增加245.0%。其中，新承接(中标)预计合同额1亿元以上的项目为山东日照的山东外国语职业技术大学1#、2#综合教学楼、双创实训街区、幼教实训基地施工总承包工程，合同额度2亿元。

祥生控股：2月合约销售额约18.66亿元

3月2日，祥生控股(集团)有限公司披露至2023年2月28日止2个月的未经审核营运数据。

据观点新媒体获悉，2023年2月，该集团总合约销售额约为18.66亿元，合约建筑面积约为137,667平方米，平均合约售价约为每平方米13,558元。

截至2023年2月28日止2个月，祥生控股合计合约销售总额约为33.19亿元，合约建筑面积约为245,531平方米;平均合约售价约为每平方米13,517元。

过往报道显示，截至2022年全年，归属祥生控股合约销售总额约为236.91亿元;归属集团合约建筑面积约为1,755,561平方米;及归属本集团平均合约售价约为每平方米13,495元。

景瑞控股：2月合约签约销售额约4.54亿元

3月2日，景瑞控股有限公司公布了本公司及其附属公司2023年2月未经审计的营运数据。

观点新媒体从中获悉，景瑞控股于2023年2月的合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约为4.54亿元，合同销售面积约为25,056平方米，合同销售均价约人民币18,119元/平方米。

截至2023年2月28日，景瑞控股2个月累计合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约为7.96亿元，合同销售面积约为42,993平方米，合同销售均价约人民币18,515元/平方米。

保利置业预期2022年度公司拥有人应占溢利将同比下跌约六成

3月2日，保利置业集团有限公司披露盈利警告。观点新媒体了解到，保利置业集团预期截至2022年12月31日止年度公司拥有人应占溢利将较2021年同期下跌约六成;剔除投资物业和金融资产公允值变动和汇兑损益，预计核心净利润跌幅不超过18%。

保利置业集团表示，拥有人应占溢利下跌主要由于人民币贬值录得汇兑亏损;发展中物业及持作出售物业之减值拨备增加;(iii)投资物业重估公允值减少;2021年同期录得出售合营企业一次性收益。

置富产业信托2022年收益17.64亿港元 可供分派收益同比下降10.6%

3月2日，置富产业信托发布了截至2022年12月31日止年度业绩及分派权利公告。

观点新媒体了解到，置富产业信托目前持有17个零售物业，其中包括16个香港私人住宅屋苑零售物业及1个新加坡小区零售物业。物业组合包括逾300万平方呎零售空间及2,793个车位。零售物业分别为置富第一城、+WOO嘉湖、马鞍山广场、都会駅、置富都会、丽港城商场、丽城荟、华都大道、映湾荟、银禧荟、青怡荟、荃荟、城中荟、凯帆荟、丽都大道、海韵大道及高文之星物业(Stars of Kovan Property)。物业的租户来自不同行业，包括超级市场、餐饮食肆、银行、房地产代理及教育机构。

截至2022年12月31日止，置富产业信托收益为17.64亿港元，同比下降2.3%;物业收入净额为12.90亿港元，同比下降3.7%;可供分派予基金单位持有人的收益为8.77亿港元，同比下降10.6%;每基金单位分派44.15港仙，较2021年44.83港仙下降了1.5%。

截至2022年12月31日，置富产业信托物业估值为395.03亿港元;每基金单位资产净值为14.52港元，较2021年下降1.8%;资产负债比率为23.9%，较2021年增长1.5%。

根据公告，收益下跌乃由于第五波2019冠状病毒病疫情向租户提供的租金宽减，物业组合的平均出租率因受+WOO嘉湖资产增值措施持续进行影响而有所下降，以及续租租金调升率录得负增长所致。

由于当地疫情于3月初见顶后，抗疫相关之社交距离措施亦逐步放宽，故于2022年下半年毋须再提供任何的租金宽减。因此，2022年下半年的收益有所改善，较2022年上半年增长3.4%。

融资成本(不包括衍生金融工具公平值变动)按年上升25.1%至2.41亿港元(2021年：1.93亿港元)，主要由于香港银行同业拆息于2022年下半年急升所致，置富产业信托于2022年9月提取了一笔新贷款作为收购高文之星物业(Stars of Kovan Property)的融资，因此借贷水平上升亦导致融资成本增加。报告年度内，实际借贷成本为2.7%(2021年：2.2%)。

截至2022年12月31日止年度末期每基金单位分派21.10港仙将于2023年4月21日支付予2023年3月24日已在置富产业信托基金单位持有人登记册上登记的基金单位持有人。

置富产业信托称，目前拥有充裕的财务实力，足以履行财务承诺及应付营运资金的需求。于2022年12月31日，可动用之流动资金为4.47亿港元(2021年：4.18亿港元)，包括已承诺而未提取的融资额度2.4亿港元(2021年：3亿港元)以及银行存款2.06亿港元(2021年：1.18亿港元)。此外，于报告年度完结时尚未提取的非承诺循环信贷融资额度为4亿港元(2021年︰3亿港元)。

于2022年9月30日，置富产业信托完成收购新加坡高文之星物业(Stars of Kovan Property)，代价为8800万新加坡元(约5.05亿港元)。此项收购标志着置富产业信托首度进军海外市场，使其收入来源更趋多元化并提高收入稳定性。高文之星物业(Stars of Kovan Property)的可出租总面积为22,638平方呎，包括36个商铺单位及80个车位。高文之星物业(Stars of Kovan Property)的租户组合以必需品行业为主，出租率达100%，体现了与其在香港现有16个小区零售资产组合相互配合的商业策略。

九龙建业预计2022年度公司股东应占基础盈利同比增长70%-80%

3月2日，九龙建业有限公司发布盈利警告，预计集团截至2022年12月31日止年度，公司股东应占基础盈利将较2021年同期录得大幅增加介乎70%至80%

九龙建业表示，是由于集团在香港物业发展项目销售确认入账增加(因为集团在将军澳全资发展项目海茵庄园的大部分预售住宅单位已于2022年底交付予买家)所致。

据观点新媒体了解，截至2022年12月31日止年度，九龙建业预期公司股东应占盈利将较2021年同期录得显着减少介乎35%至45%，主要是由于在香港投资物业净公允价值收益减少(部分被上述在香港物业发展项目销售确认入账增加所抵销)所致。

海港企业2022年基础净亏损1.33亿港元 为1971年上市以来首次

3月2日，海港企业有限公司发布2022年全年业绩公告。

观点新媒体获悉，期内，该集团股东应占亏损为1.97亿港元，去年同期为2400万港元。若不计入投资物业重估亏损及其它非经常性项目，基础净亏损为1.33亿港元，是1971年上市以来首次录得基础净亏损。

收入方面，期内该集团收入为11.39亿港元，同比减少75%;营业盈利为2900万港元，同比减少95%，主要因为发展物业的确认入账显着减少。其中：

酒店收入微跌1%至5.77亿港元，营业亏损收窄12%至2.4亿港元。香港酒店收入增加至4.9亿港元，营业亏损减少至1.93亿港元。内地收入下跌29%，营业亏损减少至4700万港元，主要因为常州马哥孛罗在2022年2月后停业。

投资物业收入增加12%至2.17亿港元，营业盈利增加至1.89亿港元。发展物业收入大幅减少至1.93亿港元，并录得6100万港元的营业亏损，主要因为苏州国际金融中心确认入账的销售额大幅下降。

此外，全球经济不明朗及资产市场波动令本地消费意欲下降，导致香港零售销售微跌0.9%。集团投资物业的收入增加12%，营业盈利增加17%。

报告表示，截至2022年12月31日止年度将不会派付股息。

雅高酒店集团2022年收入增长80% 净利润4亿欧元

3月2日消息，雅高酒店集团于近期公布2022年第四季度及全年财报。于2022年，其收入超过42亿欧元，同比增长八成，对比2019年也上升了4%。

据观点新媒体获悉，2022年Q4雅高在多个市场的RevPAR都超过了疫情前的水平，包括欧洲市场多个重要目的地。全年整体RevPAR对比2019年增长了2%。2022年雅高净利润4亿欧元，2021年只有8500万欧元。去年雅高新开了299家酒店。截止2022年12月，雅高酒店总数达到5445家，筹建酒店1247家。

雅高集团CEO Sébastien Bazin(巴赞)在财报电话会议上说，中美两国是世界上最大的两个旅游客源市场，每年大约有1.5亿美国游客出国旅游，2019年的时候中国也有大概1.5亿出境旅客，目前美国游客数量已经恢复了很多，2022年大约恢复了80%。他认为中国出境游客也正在恢复，从雅高在东南亚的酒店的数字情况可以看到迹象，80%的中国出境游客选择的是亚洲境内的目的地。

雅高酒店集团(Accor)是一家大型的法国跨国企业 ，创立于1967年，总部位于法国巴黎，雅高在近100个国家中经营，旗下的雅高酒店是欧洲酒店业的霸主。

百胜中国2022年度收入95.7亿美元 录得4.42亿美元净利润

3月1日，百胜中国控股有限公司发布截至2022年12月31日止年度的业绩公告。

观点新媒体获悉，期内百胜中国总收入为95.7亿美元，同比减少3%。系统销售额较去年同期下降5%，其中肯德基和必胜客分别下降4%和3%;同店销售额较去年同期下降7%，其中肯德基和必胜客分别下降7%和6%。

利润方面，期内公司的经营利润为6.29亿美元，较去年同期的13.9亿美元下降55%，主要是由于在2021年第四季度重新计量之前持有的杭州肯德基股权所产生的非现金收益6.18亿美元;净利润为4.42亿美元，较去年同期的9.90亿美元下降55%，主要是由于经营利润减少;每股摊薄盈利为1.04美元，较去年同期的2.28美元下降54%。

截至2022年12月31日，门店总数达到12947家，净新增达到1159家门店。餐厅利润率为14.1%，同比增加0.4个百分点。

截至2022年及2021年12月31日止年度，公司分别回购1050万股及130万股普通股，成本总额分别为4.66亿美元及7500万美元。根据当前授权，于2022年12月31日，仍有12亿美元可供回购。回购的所有股份已注销并恢复至已授权未发行普通股的状态。

瑞幸咖啡2022年Q4营业收入36.95亿元 净利润同比下跌94%

3月2日，瑞幸咖啡发布2022年四季度及全年财报。财报显示，第四季营业收入为人民币36.95亿元(5.357亿美元)，比2021年同季度的人民币24.327亿元增长51.9%。

据观点新媒体了解，其财报显示，2022年第四季度的净利润为人民币5450万元(790万美元)，相比之下2021年同期为人民币9.213亿元，同比减少94%。

第四季度净新开门店数为368家，较2022年第三季度末的门店数环比增长4.7%;截至第四季度末，门店数为8214家，其中包括5652家自营门店和2562家合伙门店。

第四季度平均月交易客户为2460万，比2021年同季度的1620万增加了51.3%。第四季度自营店的同店销售增长率为9.2%，而2021年同季度为43.6%。

第四季度自营店收入为人民币26.073亿元(3.780亿美元)，比2021年同季度的人民币18.372亿元增长41.9%。

另外，门店级营业利润——第四季度自营门店为6.145亿元人民币(8910万美元)，门店级营业盈利利润率为23.6%，而2021同一季度的门店营业利润率为20.9%，为3.834亿元。

第四季度来自合作商店的收入为人民币8.434亿元(1.223亿美元)，比2021年同季度的人民币4.488亿元增长87.9%。

第四季度GAAP营业收入为人民币3.132亿元(4540万美元)，GAAP营业获利率为8.5%，而2021年同期的GAAP营业亏损为人民币1.208亿元，或 GAAP营业亏损获利率为5.0%。

经股份薪酬费用调整后，第四季度非GAAP营业收入为4.256亿元人民币(6170万美元),非GAAP营业获利率为11.5%，而2021年同期非GAAP营业亏损为人民币2360万元，非GAAP营业亏损获利率为1.0%。