930新政后的郴州楼市 有谁能读懂?

9.30楼市新政出台后效果立竿见影，一二线城市成交量断崖式下跌，而号称“粤港澳后花园”之称的郴州，国庆节后郴州楼市出现火爆场面。一些项目售楼部里挤满了排队认购的客户，如云山春晓、五矿青园；新房开盘认筹更是成为热点，如鑫沙苑、苏仙云邑。有的甚至遭遇抢房潮，火爆非常，如欢乐海岸、皇御苑。郴州楼市掀起一股购房热潮，都说“金九银十”买房正当时，究竟是什么导致的“国庆黄金周”购房潮呢?

由于一、二线热点城市930新政出台收紧政策，部分购房需求外溢，使部分三四线城市受益。

据统计数据显示，在苏州政策不断收紧之下，扬州、温州今年黄金周成交较去年分别上涨157%和320%。而广东、佛山、东莞集体政策收紧，也导致部分需求外溢至江门、韶关等城市，其中韶关国庆7天共成交8.63万平方米，较2015年同期上涨157%。另外，本身就处在广州、深圳“需求外溢”中的东莞、惠州，黄金周成交量也较往年有明显增长，涨幅分别为302%和86%。

郴州楼市也是9.30楼市新政受益者，来自广州、深圳、东莞等一二线城市的返乡置业者，成为国庆节后购房主力军，在郴州房地产市场“需求外溢”得到很好地体现，黄金周成交量较去年上涨156%。某些楼盘出现日售20多套的的火爆场面，如欢乐海岸、湘域中央花园。此外楼市新政的“末班车效应”带来的集中成交，也让一些郴州房屋成交量增幅显著。但是，郴州房地产市场形势依然严峻，去库存难度不容乐观。

郴州商品房供应过剩

郴州属于四线城市，同样存在三四线城市楼市遇冷需求不足问题以外，另一个最大的问题就是在过去楼市黄金十年期间，疯狂卖地敛财，无控制滥开发，以至于目前郴州土地供应严重过量，最终导致现在的商品房库存居高不下。去库存依然是郴州房地产市场的主导政策，将“去库存”减法进行到底；通过消化库存，使房地产业重新进入健康发展的轨道，是当务之急；它对稳定郴州经济，防范系统性风险具有十分重要的现实意义。因此，在未来几年，“去库存”仍将唱响郴州房地产市场的主旋律，郴州房价短期内上涨的动力不足。

刚需为主的房地产市场

郴州楼市去库存不太可能一蹴而就，短期内郴州房地产市场仍会以刚性需求为主。要增加市场的弹性需求，关键是要有足够的消费力，发展具有核心竞争力的经济产业才是根本之道，经济发展提速了，才能吸引更多的投资者，增加就业，留住人口和资金不外溢。从当前的现实情况来看，郴州人口规模小和经济规模未实现多元化产业链，郴州要实现这样的目标还任重而道远，时间周期也会比较长。

楼盘网郴州站地产首席评论员周洪胜先生认为：新政对市场实质性的影响还有待于数据层面的持续观察。如果未来货币政策出现阶段性收紧，或者严控房地产行业资金流入，或出台有力措施引导社会资金“脱虚向实”，部分热点二、三线城市楼市可能会陷入较长调整期，“量价齐跌”将是大概率事件。而三四线城市受“去库存”和“新政需求外溢”影响，成为全国楼市的受益者，郴州楼市也不列外。

楼市新政出台后，郴州楼市是受益者，房地产市场呈现回暖趋势暂不会改变，刚需购房应充分读懂郴州楼市，把握最佳购房时机，勿容错过。