郴州人都想知道：2016年房交会为何难产？

自2002年举办首届至今，郴州房交会已走过14年风华。多年来，房交会已经成为郴州房地产界一场不容错过的盛宴。名盘、新盘;新房、二手房;建材、装饰;本地企业、外来企业;房车联合展销和花样促销活动……都要在这场盛会上一展自身的特色与魅力。

历届房交会现场

往年郴州房交会都在10月举办，然而今年直到现在，2016年郴州房交会仍旧毫无动静。“银十”刚刚开始，郴州楼市也正处于回暖时期，在这样的情况下难道说今年房交会就将不了了之?

楼盘网记者就此疑问致电了郴州市房管局相关工作人员，回复称此次房交会还没有收到任何通知，仍处于等待之中。按往年惯例，房交会举办的相关事宜将会提前一个月左右时间告知相关参展单位及媒体。至于郴州第12届房交会是否能与市民见面，何时见面，或是将以其他房源展示的形式出现，目前仍无官方通知。

历届房交会现场

郴州市房交会通常一年一次，已经具有14年历史，为郴州楼市的蓬勃发展和房企的自我展示提供了一个最好的平台。然而在当前互联网时代下，房交会虽然仍旧对房地产行业楼盘的推荐具有一定的作用，但是影响力却在逐年下降。尤其是去年十月“国庆黄金周”举办的第十一届房交会上，让郴州房交会的品牌、声誉受到了一定的打击。在此基础上，极力缩减开支的开发商们还有多少愿意为了房交会付出高额的参会费用，也是一个未知的问题。

据了解，今年若举办房交会企业参展积极性不高，不少开发商表示对今年的房交会不十分看好。究其因，有如下几点原因：

1，资金困局，房企日子不好过。相比去年，郴州楼市库存压力有所缓解，郴州房地产市场的僵局，去库存依然是2016年的艰巨任务。前年起，银行信贷收紧，开发商资金链断裂，资金困难是大多数房企面临的共同问题。近一年来，楼市不温不火，营销费用激增、融资成本居高不下，房企的利润却被摊薄了，个位数的利润率甚至亏损成为房企面临的新常态。这种新常态下，房地产销售难度大增，房企的日子不好过，房交会参展的意愿大大下降。

2，互联网平台对房交会的冲击。房地产供应链的标准化和电商化，互联网对房地产的改变虽然仍是局部的，如房产电商对房地产传统销售模式的冲击，网络平台日日都存在“网络房交会”，自然对传统的房交会冲击，大大地影响到传统房交会的人流量和房企参展房交会的意愿。虽没有大家想象的那么大，不过，房企大幅度的增强创新意识，与互联网合作营销，扩展房产电商和渠道分销等营销思路。如果继续沿袭过去的营销发展模式，忽视互联网的冲击;虽然市场仍很庞大，但房地产企业的增长天花板已经看得到。

3，花样百出，实际效果不明显。房交会开幕式结束后，噱头依旧的吆喝、抽奖、表演、模特秀、排队领礼品、持牌巡馆的促销中，蜂拥而至的蹭礼品和捡破烂的人群，如同街市赶集的房交会，在开发商与购房者的博弈中展开。热闹非凡的场面，都是为某些出尽风头的企业搭台唱独角戏，简直成了他们的表演舞台，吆喝、持牌巡馆，弄得整个场馆噪音哄哄，哪像房交会?是在游行示威的集会场地吧!?一场房地产交易盛会，竟然成了表演的舞台，参展商何来的实际效果?市相关政府部门和房交会举办方如不整顿此类现象，恐怕往后的房交会房企参展意愿少之可怜啦。

4，展位费用高，费用不足以支撑卖方效果。郴州往年房交会大都是由房管局主办，市电视台协办。政府所辖单位举办房交会，标准展位大概3万左右，参展商还可以接受。据了解，去年房交会市电视台不愿协办，因需向郴州市国际会展中心支付展销场地费，免费为参展商在本地电视台宣传推广，加上诸多原因，导致市电视台举办房交会利润微薄甚至亏损。结果去年的房交会由长沙某一会展公司协办，对展位进行竞标，标准展位最高达到8万一个，特等展位18万起拍，最高达到30万左右一个，导致房交会完全被商业化。若知道，省会长沙和大都数一二线城市房交会的标准展位也就是3万一个，郴州作为一个四线地级市，展位高价竞拍，令房企情何以堪?

5，展销场地偏远，参展人气不足。从郴州第九届房交会起，房交会展地都定在东城区郴州国际会展中心举办，所谓近水楼台先得月，东城区楼盘受益;而西城区和北城区楼盘因展会地点较远，该片区大部分房企不愿参展。且因郴州国际会展中心位于较偏远的东城区，区域社区不成熟，往返交通不便利，导致参加房交会的人气不足。

6，政府相关部门探索房屋展销新思路。商品住宅要成为消费热点，就不能简单地增规模、走老路，而要通过制定新政策和新的展销模式鼓励居民的住房消费,用住房消费带动经济增速。如何将房交会达到最大的效果?据了解，对于如何举办优质有效的房交会，市政府吸纳部分房企提交的合理化建议，在互联网时代市政府和相关部门也在探索新思路，比如网络平台房交会、房产超市等模式正在探索中。若新思路、新模式能得以实施，将造福于郴州购房者和房企，为郴州房地产健康平稳发展起到巨大作用。

每次房交会，为了给房企或消费者呈现精彩展会内容，市政府和主办方都要绞尽脑汁想选题、找亮点、寻新意;而另一方面，许多参展商深藏十八般武艺却苦于没有展示平台从而无法赚取喝彩。这是一个矛盾也给我们带来思考：展会中，政府和房企，房企与消费者如何互通有无、互相帮助，最终服务消费者和郴州楼市?共同的愿望那都是为了郴州房地产健康平稳地发展!

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