购买二手房有哪些常见的陷阱？

首先我们要明确，二手房交易过程相当繁杂，涉及看房，过户、税费、贷款、户口、、合同、中介等各方面，容易产生陷阱，进而导致经济纠纷。

那么，二手房交易中常见的陷阱有哪些呢?购房者应该如何避免掉入二手房陷阱中呢?

1、房屋手续是否齐全

房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、合同约定不明确

二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

3、物管费用有拖欠

有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

4、隐瞒房屋缺陷

卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷。

购房者签合同时，应该仔细认真的查看好房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好，日后居住过程中房子出现问题的解决方法，保留购房者的追偿权。

5、低价的假房源

这是一些中介公司惯用的技巧，有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介却不断打电话推荐其他的房源。

6、房价上涨卖方毁约

有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

7、隐瞒凶宅背景

如果房子的出售背景不好是会影响房价的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产的话，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

8、房屋已出租

有些售房者出售二手房时，房子还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。