楼市热点 ▏限跌令升级，房价是涨还是跌?!

发布时间： 2022-11-01 10:09:15

来源：楼盘网

　　限跌令在升级，变相降价卖房行不通了，房子就不会跌了吗?部分城市出台了政策，开发商降价的幅度不能超过备案价的10-15%，而且在备案时必须承诺，否则就不能网签，像是工抵房、供抵房、抵帐房、内部员工房这些变相降价的方法都不能用了。从去年开始，昆明、沈阳、唐山、张家口、岳阳等20多个城市都出台了房价限跌令。

　　为什么房价要限跌?限跌主要是为了稳定市场主体的预期，也就是稳定开发商和买房人的信心。如果房价大幅度下跌，已经买了房子利益受损害了，没有买房的就会继续观望，开发商也没钱去建房还债，更没钱买地，政府的收入也会受到影响，这将会造成一个恶性的踩踏效应。如果跌幅扩大，金融也会被波及，银行会出现更多的坏账。

　　成都某楼盘因为降价引起业主不满，有业主前一周刚刚签完合同，后一周就打了八二折，一下子损失了53万，而且大幅度的降价还可能让房子的质量注水。现在建房子的成本主要是地价、工程费、税费和财务成本，地价、税费是刚性的，财务成本也很难降低，因为借的钱是要付利息的，到期的债务是要还的。而降价就只能压缩利润空间和建设成本了，所以有些房子会因为降价而降低建材档次，甚至会出现偷工减料导致的结果就像我前面说的买房人和开发商之间的摩擦会增加。

　　那么限跌有没有用呢?短时间内市场很难马上好转，因为开发商的债务压力实在是太大了，去年1.28万亿的债务就让一些大房企出现了暴雷，今年全年也有将近九千亿的债务要还，有1755亿债务的碧桂园也被调到“垃圾级”了。如果房子还是卖不动开发商就没钱还债交楼。广东省地产商会就表示限跌令会影响到房企的自救，建议各个城市适当放松，让房企可以合理的降价促销。

　　那未来的房价会怎么走呢?一定是深度分化的，80%的房子还会再跌一段时间的。一线城市的楼市是比较坚挺的，最近深圳出现了日光盘，上海、北京的豪宅也迎来了成交小高峰。但是三四五线城市去库存压力大，楼市恐怕很难扛得住。我们判断房价整体的止跌，乐观点也要看到明年的春节前。从今年前九个月的房地产数据来看，虽然九月份的数据环比有了好转，有企稳回暖的信号，但是开发商仍然存在债务风险，房价如何走你怎么看呢?!

责任编辑： loupanjun

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