金融十六条措施史诗般托底楼市，对房企和购房者有哪些利好因素

11月13日，央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》在网上流传开来，一时间引发强烈关注。业界将通知简称“金融16项举措”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支持房地产市场平稳健康发展。

金融支持房地产力度空前，业界堪称史诗般救市，给楼市注入强心剂。16条新政能否托底楼市?对购房者和房企有哪些利好因素呢?

房地产迎来金融态度的大力转变，这是要砸钱把市场信心给提振起来了，那楼市要回暖了吗?央行和银保监会联合出手了，出台了金融十六条重磅的措施，全面力挺房地产的平稳健康发展，涉及到个人房贷征信、延期还款、房企的债务信托、保教楼、租赁等房地产的上下游的多个环节。在目前市场低迷的时候，如何才能有效地救楼市呢?《通知》直接给出了答案。保持房地产融资平稳，做好保交楼金融服务和保障购房者的权益。《通知》的亮点很多，梳理归纳对房企和购房者利好因素表现在如下两大方面：

涉及到购房者有两个重点：一是支持个人住房贷款的合理需求。那又如何怎么支持呢?包括实施差异化住房信贷，合理确定当地住房贷款首付比例和利率下限，支持刚性和改善性购房，提升借款和还款的便利度，多维度评估信用水平，对大家买房按揭更加放宽了。二是鼓励自主协商延期还本付息。这对短期还房贷困难的购房者是个好消息，可以通过和银行友好协商，约定贷款的延期期限和还款方式。如果受疫情影响经济状况不佳还不起房贷，与银行沟通协商后申请延期还款，不用太担心房子会马上被拿去拍卖了。

涉及到房地产开发企业有三个重点：一是开发投资的投放，国有和民营企业要一视同仁，希望民企与国企、央企一样。只要家底子够稳够好又合理的融资需求，银行会借钱帮他们发展度过难关。二是做好保教楼的金融服务。对于新发放的配套融资，形成不良的相关机构和个人，如果尽职了就可以免责。已经非常明确告诉你：只要为了保交楼，鼓励银行放心地给房企借款，不会被追责。这也让买了新房的购房者，悬着的一颗心可以放下。三是支持存量融资合理展期和发行债券，开发商未来半年内到期的债务，允许超过原定的还款期晚还一年。对于优质的房地产企业，支持他们发行债券融资，相信开发商的合理融资渠道会更加畅通。近期还将有2500亿支持民营企业发展的融资，后续可能还会进一步增加。

积极配合做好受困房地产企业风险处置，将主要聚焦在商业银行、资产管理公司等金融机构合理运用并购贷款及其他不良资产处置方式，有效有序化解风险，推动加快资产处置节奏。应该说金融对房地产行业的扶持，从融资、开发、运营、交楼、不良资产处置等多个方面都在法律政策上。房地产的冬天已经过去了，调控的拐点也基本完成，未来的市场将进入稳定期，你的信心恢复了吗?!