支持房企融资的“第三支箭”射出 楼市能否会实现软着陆?

11月28日，支持房企融资的“第三支箭”政策出炉，一个月内“三支箭”齐发，金融支持房地产力度持续加码，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，促进楼市加快回暖。

证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时指出，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用。详细内容体现在如下五个方面进行解读：

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时，可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

迄今为止，第一支箭即信贷投放、第二支箭即债券融资、第三支箭即股权融资，三支箭在一个月内全部放射出来，有人说三箭合一，“救市先救企”。救了房企，中国楼市就有得救了吗?楼市是否会软着陆?带着这样的疑问，小编跟大家一起探讨一下。

首先我们要知道为什么要救楼市，楼市低迷根源在哪?

由于国家“三条红线”出台，致使部分民营房企触碰了高压电，导致资金链断裂，停工楼盘层出不穷，严重影响了房地产平稳发展和社会安定团结，以至于政府一再强调三保：保交楼、保民生、保稳定。那又如何做到三保?没奶了，孩子还是饿着。所以，解决房企的资金问题，才能让三保落实到实处。因此，要有力推动房企解决资金问题，国家才下达了三箭齐发新措施，支持房地产健康平稳发展。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足;楼市政策调控下，限制民营房企融资渠道，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

在多重利好政策影响下后续楼市前景几何，会不会实现软着陆?

此次推出三连箭政策的影响相对较大，针对上市房企有很大的利好，中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线。最近金融16条叠加降准，房地产市场的利好空前。整体看，房地产市场当下的问题是购房者支付能力、对后市的信心等，最近的政策的确会对市场有一定的积极作用，但张大伟预计市场见底依然需要一段时间。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

在11月份，国家出台一系列重磅支持房地产利好政策的影响下，将加快化解、有效防范房地产风险，有效避免楼市硬着陆;预计市场有望在2023年初逐渐企稳，国家不断加码楼市利好政策刺激下，在明年初房价止跌，成交量上升，土拍增量，市场底部将呈现，逐步实现楼市软着陆。

所以，在国家大力支持下，房企要重拾信心，买房者要对市场有敏锐的市场意识，趁房价在低位下手。