金融支持房地产三支箭齐射，对未来楼市影响有多大?

近日，房地产市场多重利好政策不断，楼市开启回暖迹象。11月28日，证监会发布消息称，决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。证监会决定在股权融资方面调整，是自2016年以来对A股房企再融资通道的首次开闸，意义重大，也标志着房企融资“第三支箭”正式落地。

金融支持打出“组合拳” 三箭齐发力挺楼市

第一支箭：债券融资支持。11月1日，交易商协会、中房协联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会，明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。第二支箭：信贷融资支持。11月21日人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，提出将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。时隔两天“金融16条”横空出世，紧接着就是包括：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行六大国有银行累计向17家房企提供授信额度合计为12750亿元。第三支箭：股权融资支持。今日，证监会就决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，支持房地产市场平稳健康发展。信贷、债券、股权“三箭齐发”，这一套“组合拳”，将有力提振行业和市场预期。

三箭政策落地，楼市影响几何?

三箭齐发，充分说明‘救市先救企，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。相比近期“第二支箭”，“第三支箭”的优势在于不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。本次“第三支箭”落地一方面是形成政策组合拳助力民营房企缓解现金流压力，为房企输送资金，近期会议提出改善房地产行业资金负债状况，当前房地产行业的资金压力大，流动性不足，改善资产负债表也显得尤为重要，从而增强现金流的流动性，提高资金使用效率。“第三支箭”相较于“第二支箭”是股权融资，不会增加房企的负债，这有利于降低房企的资产负债率，改善房企资产负债表。此外，在行业资金偏紧的背景下，对民营房企的资金支持对行业的发展有着重要作用，提升行业的信心，促进房企投资面恢复(新开工，竣工)，有助于提升房地产市场活跃度，短期看金融，市场的加速恢复的可能性进一步提升。而“第三支箭”落地后，地产股就全线爆发，盘中30多只个股涨停。收市，地产板块指数大涨7.62%，有近40只地产股涨停，物业管理板块大涨5.88%。楼盘网统计：A股房地产板块上涨3.13%，房地产服务板块上涨3.65%;建筑材料板块上涨1.11%;H股房地产管理和开发板块上涨2.51%，建筑与工程上涨0.42%。地产股集体暴涨!说明政策信心已经传达到位。

房企融资要抓，销售回款更要抓。

房地产供给端的三只箭措施全部打出，行业的融资渠道全面放开，对于房企来说是一方面利好，但真正能够解决房企燃眉之急的还是抓销售回款，这也是目前房企最核心的问题，也是最简单直接解决“资金困难”的方法。但现实情况是：如今疫情常态化，时不时反弹的疫情，导致大规模的人员聚集活动被叫停，项目成交去化更是难上加难。应对今天复杂的流量局面和客户持续运营问题，如何驱动房地产业务创新发展，打破传统营销壁垒，实现快速去化成为急需解决的难题。

郴州楼市筑底，房价抑或反弹

2022年10月住宅共成交874套，环比2022年9月住宅659套，上升33%;别墅共成交23套，环比2022年9月别墅13套，上升77%;商业(商业+公寓)共成交540套，环比2022年9月商业363套，上升49%。数据表明各种业态房产环比都是上涨趋势。郴州楼市“银十”回暖，开发商以价换量刺激买房人出手是引火索，双十一又成功举办惠民购房节再次点燃郴州楼市，稳定房价。对于购房者而言，当前的郴州房地产市场进入了理性期，也是难得的窗口期。市场需求平稳趋于理性，郴州房价水平也相对稳定，买方的选择空间增大。刚性需求的购房者可以抓住这个窗口期，选择自己心仪的房子!