房产时评 ▏多城给楼市“松绑” 预测2023年房地产宽松政策或将出台

随着金融十六条和“第三支箭”落地，在“房住不炒”的大前提下，稳定楼市成为房地产市场的当务之急，在国家提出大力发展经济的号召下，为促进房地产平稳健康发展，多个重点城市陆续“松绑”楼市限购。小编将近期房地产市场表现进行归纳和整理，以供房地产从业者和购房者参考。

12月9日，佛山市住建局印发《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》提出，自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。本次新政的发布，意味着佛山全域放开了限购。

12月8日，武汉市将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购，此外非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。不过，相关工作人员表示，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。

12月6日，厦门市放开岛外限购政策：自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

除上述城市外，近段时间以来，北京、西安、成都、天津、济南等地也已相继放宽或优化楼市限购政策，新一轮刺激楼市活跃度的政策浪潮或已开启。

楼市在低谷徘徊 回暖仍需时日

截至今年11月，佛山市商品房成交面积1261万平方米，成交金额1725亿元，较2021年全年分别下降29.8%和32.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，佛山此次取消核心区域的限购，说明此类市区楼市交易也面临较大的压力，政策放松是为了稳定楼市。

据武汉市住房保障和房屋管理局数据，今年1-10月，武汉市新建商品房网签销售12.45万套，网签销售面积1396.48万平方米，同比减少34.03%;新建商品住房网签销售9.33万套，网签销售面积1052.23万平方米，同比减少42.96%;存量住房成交6.55万套，成交面积638.15万平方米，同比减少22.45%。截至10月末，已批准预售尚未网签的商品住房18.16万套，面积2109.64万平方米。从整体数据表现来看，武汉整体库存居高不下，流动性差。

当前商品房市场需求端比较疲弱，对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。而从南京、佛山、武汉等城市的近期政策举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始。

提振市场信心 宽松政策或将出台

市场信心不足，楼市成交动力偏低的背景下，多城适度放松楼市政策，其中不乏放松限购这类带动力较强的政策，以促进购房需求进一步释放，带动成交回升，是符合市场需要的;同时，二线城市本身具有一定韧性，产业基础相对完善，也是很多群体的定居选择地，在房地产市场处于修复阶段，放松限购政策的试探性也是较为必要的，可以有效判断政策是否可以进一步推进，是否能更好地实现政策的积极作用。

政府促进前期已出台政策措施切实落地，也要重视房地产市场信心提振的内容，各地也要把提振交易需求作为一项重要工作去抓，后续全国层面的购房政策放松也依然会出现。

长短期因素叠加给市场运行带来诸多不确定因素，不利于市场平稳健康发展。因此，房地产调控政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量。但如需楼市提振信心，2023年楼市仍需出台宽松政策，让房地产走向平稳健康的发展轨道。