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秦虹：积极探索房地产业新发展模式
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必须加大政策力度，力争房地产实现弹跳式软着陆
在第20届《财经》年会上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，必须加大政策力度，力争房地产实现弹跳式软着陆，让市场机遇期出现反转。
倪鹏飞表示，顺应着陆换挡转型的发展趋势，抵消市场机遇期快速下行的惯性，防范和化解风险，必须加大政策力度，力争房地产实现弹跳式软着陆，让市场机遇期出现反转。
倪鹏飞建议，要通过加快复苏经济，增加收入，扩大就业，防范和减缓外部不确定性冲击。保交楼方面，要加快解决三支箭的梗阻，结合新住房融资模式的建设，建立房地产纾困基金，定向用于出险或困难企业及项目的股权投资。
处置债务方面，倪鹏飞建议，探索建立政府引导社会参与的房地产引导基金，加快战略并购、债务重组和资产盘活，重塑和缩小企业资产负债表，构建企业新开发模式。扩大需求方面，要放宽购房条件，降低购房成本，结合完善住房保障体系，鼓励国有企业或优质民营企业收购出险企业项目用于保障性租赁房，共有产权房或产权房。
倪鹏飞还表示，稳定房价是关键，房价下降有助于降低生活和商务成本，但是要逐步消化，如果出现下降过速的情况，建议可以采取一些临时性管制措施。此外，扭转预期也是重中之重，发挥一二线风向标作用，先让它回暖，同时减少三四线及以下城市土地供应，逐步消化库存。
责任编辑： loupanjun
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