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马光远：放开房地产调控政策后市场再次暴涨的概率为零下一篇
必须加大政策力度，力争房地产实现弹跳式软着陆
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秦虹：积极探索房地产业新发展模式
在第20届《财经》年会上，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员，住建部政策研究中心原主任秦虹指出，当前房地产进入到了一个新的发展阶段。要积极探索新的发展模式，适应房地产行业从成长期到成熟期过渡的一些新要求。
秦虹指出，二十多年来中国房地产企业的负债率没有低过70%，一直非常高。现在房地产高负债出现问题，主要原因有三方面。
一是房地产发展的阶段发生了很大的变化。房地产过去有四大红利支持：人口红利、经济增长红利、货币红利、住房制度改革红利。现在新的发展阶段，这些红利已经大部分消失。二是企业脱离了轨道，出了很大的风险。三和政策有关。最近中央提出来关于房地产的三支箭，一方面是针对挽救化解当前房地产企业危机的重要举措，同时也是房企新发展模式的一个重要的支持条件。
秦虹表示，未来发展的过程中，房地产进入到了一个新的发展阶段。新发展模式大概有四个方面：开发模式从“三高”向轻重并举的开发、运营、服务一体化进行转型。盈利模式，从单纯的增量开发向存量更新进行转型，融资模式，从高负债到股债多元进行转型。房地产企业的目标模式，就应该从追求规模和速度的扩张向品牌和品质提升方向转型。要积极探索新的发展模式，适应房地产行业从成长期到成熟期过渡的一些新要求。
责任编辑： loupanjun
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